Макаров. Про недвижимость·Почему квартиры, продаваемые собственниками, зависают
Разбор причин длительного нахождения квартир на рынке: завышенная цена, проблемы с презентацией и пример с динамикой цены объявления.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Кто на самом деле управляет ценами на новостройки?
Аналитика о том, почему банки, через проектное финансирование, эскроу и ипотеку, становятся ключевыми бенефициарами роста цен на новостройки в России.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Доходность ≠ Надёжность
Почему при покупке ГАБа важнее актив и надёжный арендатор, а не только красивая доходность; примеры — «Пятёрочка», «Магнит», «Чижик».
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ждать ли идеальный рынок или действовать сейчас?
Аналитика о том, когда выгоднее действовать на рынке недвижимости: для покупателей и продавцов, роль ипотечных условий и риск упущенных возможностей.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Новостройки 2025: теперь за отделку платите вы
Поправки к 214‑ФЗ (2025): застройщики вводят свои стандарты, компенсация за отделку ограничена 3% от ДДУ, гарантия сокращена до года.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Наследственные сделки стали безопаснее?
Разбор рисков при покупке наследственной квартиры: какие полномочия получили нотариусы с 5 февраля 2025 и почему это не даёт полной безопасности сделки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Новостройка или вторичка: что выбрать?
Развернутый обзор преимуществ новостройки и вторички: комфорт, инфраструктура, ремонт, цена и юридическая чистота от Сергея Макарова.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему инвестиции в новостройки на котловане не работают
Анализ Сергея Макарова: почему спекулятивная перепродажа квартир на котловане перестала приносить доход — роль проектного финансирования, конкуренция застройщиков и новые риски.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Торги по банкротству: стоит ли охотиться?
Анализ рисков покупки недвижимости на торгах по банкротству: ремонт, инфраструктура и трудности с арендой; альтернатива — готовый арендный бизнес.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ипотека в феврале 2025: ключевые изменения
Обзор изменений ипотечных условий: электронные сделки, субсидирование ВТБ («Купи ставку»), новые условия Транскапиталбанка, взнос в Альфа‑Банке и правила передачи в Сбербанке.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как изменился налоговый вычет при покупке жилья
Как прогрессивная шкала НДФЛ с 2025 года меняет размеры вычетов: лимиты 2 млн/3 млн руб., ставки 13–22% и возможный рост возврата до 440/660 тыс. руб.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Как мы помогли продать квартиру, увеличив цену на 10%
Кейс продажи однокомнатной квартиры у метро «Славянский бульвар»: цена установлена 11,2 млн, продано за 12,5 млн — детали анализа рынка, показов и хомстейджинга.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Покупка квартиры в новостройке для сдачи. Часть 3
Отчёт по этапам ремонта инвестиционной квартиры: электрика, инсталляции, замеры мебели, заказ кондиционеров и дальнейшие работы по плитке и потолкам.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Инвестиции в кладовки: стоит ли вкладываться?
Почему кладовки становятся инвестиционным активом: цена от 300–500 тыс., аренда 8–12% годовых, ключевые факторы выбора (расположение, размер, состояние).
Читать
Макаров. Про недвижимость·Телефонные мошенники и недвижимость: как не стать жертвой
Обзор схем телефонного мошенничества в сделках с недвижимостью: данные МВД, примеры с Ларисой Долиной и Еленой Цорни и правила защиты покупателей и пожилых родственников.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Изменения на рынке коммерческой недвижимости с 1.01.2025
Обзор налоговых изменений с 1 января 2025: новые пороги УСН, введение НДС при высоких оборотах и влияние на стрит‑ретейл и доходность.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Беспроцентная рассрочка в новостройках: выгода или риск?
Анализ схемы 20% взнос + 3 года по 1 рублю в новостройках (пример — Ростов‑на‑Дону): оценка инвестиционной привлекательности и ключевые риски.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ипотечный стандарт с 1 января 2025 — что важно покупателю
Обзор нового ипотечного стандарта ЦБ с 1 января 2025: прозрачность условий, запрет кешбэка, ограничения сроков и влияние на цены жилья.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Чем меньше квартира — тем выше прибыль
Почему компактные квартиры (студии, однушки, евродвушки) чаще ликвидны и какие элементы планировки повышают инвестиционную привлекательность.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как Wildberries работает с собственниками помещений
Разбор условий аренды Wildberries: формат оферты, риски для собственника, проблемы с индексацией и рекомендации по сохранению дохода.
Читать