Новогодние праздники закончились, и рынок коммерческой недвижимости готовится к новым условиям игры. С 1 января 2025 года в силу вступили изменения в налоговом законодательстве, которые затронут владельцев и покупателей коммерческой недвижимости. Давайте разберёмся, как это повлияет на рынок.
Основные изменения в налогообложении
🔸Увеличение порогов для УСН
- ▪️Порог годового дохода для ИП и ООО, применяющих упрощённый режим налогообложения (УСН), повышен с ₽250 млн до ₽450 млн.;
- ▪️Максимальная остаточная стоимость основных средств увеличена с ₽150 млн до ₽200 млн.
Эти изменения позволят инвесторам приобретать более дорогие объекты и оставаться на УСН, что делает инвестиции в сегмент стрит-ретейла более привлекательными.
🔸Введение НДС для высоких оборотов
При обороте выше ₽60 млн в год вводится НДС:
- ▪️5% при выручке до ₽250 млн.
- ▪️7% при выручке от ₽250 до ₽450 млн.
При этом отсутствует право на зачет и возмещение.
КАК ЭТО ПОВЛИЯЕТ НА РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?
🔷Рост спроса на объекты стоимостью до ₽200 млн
Благодаря увеличению лимитов по УСН инвесторы смогут приобретать помещения до ₽200 млн без ухудшения налоговых условий.
Например, при покупке объекта за ₽199 млн с доходностью 9% годовых инвестор сможет получать около ₽17,91 млн в год, сохраняя льготное налогообложение. Это подстегнёт спрос на такие проекты, что может привести к росту их стоимости.
🔷Увеличение цен на объекты
Чтобы компенсировать расходы в налогообложении, продавцы объектов выше ₽200 млн могут закладывать их в стоимость объектов, особенно в условиях высокого спроса.
🔷Повышение доходности объектов с привязкой к товарообороту
Объекты, где арендная плата зависит от товарооборота (например, супермаркеты), могут показать рост доходности. Производители и продавцы, столкнувшись с увеличением налоговой нагрузки, будут компенсировать её через повышение цен на товары. Это, в свою очередь, увеличит товарооборот и, следовательно, доходы арендодателей.
Нововведения в налоговом законодательстве кардинально не изменят рынок коммерческой недвижимости, но зададут ему новые направления. Цены на качественные объекты стрит-ретейла продолжат расти, а инвесторы получат возможность работать с более дорогими активами, сохраняя льготные налоговые условия.
Если вы планируете инвестировать в коммерческую недвижимость, важно учитывать все нюансы новых правил. Приглашаем на консультацию, чтобы выбрать наиболее выгодный объект и избежать рисков. 2025 год открывает новые возможности для тех, кто готов действовать!
#СМ_КоммерческаяНедвижимость #СМ_Налоги
Дискуссия