До сих пор часто слышу один и тот же вопрос:
"Как купить квартиру на котловане и выгодно перепродать?"
Еще несколько лет назад это была прибыльная стратегия. Но сегодня она больше не работает. Почему?
Застройщики больше не делают больших скидок
Раньше стройка велась на деньги дольщиков, а значит, застройщики привлекали их скидками – это была премия за риск.
Сегодня новостройки сразу выходят по рыночной цене, так как теперь девелоперы используют проектное финансирование и не нуждаются в массовых продажах на старте.
Цены на новостройки больше не растут так быстро
В 2020-2023 годах мы видели бурный рост цен, но сейчас динамика замедлилась. Перепродать квартиру через 3-6 месяцев с прибылью уже не получится.
Конкуренция с застройщиком делает переуступку сложной
- ✔ Переуступка дешевле на 10-15%, но условия у девелопера выгоднее (льготная ипотека, рассрочка, бонусы).
- ✔ Покупатель предпочтет новостройку с гибкими условиями, чем переплату за квартиру на переуступке.
- ✔ Многие инвесторы, купившие квартиры в 2021-2022 гг., теперь вынуждены ждать 1-2-3 года, чтобы хотя бы выйти в ноль.
- ✔ У застройщика можно купить квартиру еще и за полную стоимость.
Однако есть и положительные изменения на рынке
- Строят быстрее – многие проекты сдаются на 3-6 месяцев раньше срока.
- Сделки стали безопаснее – деньги дольщиков защищены эскроу-счетами.
- Качество новостроек выросло – застройщики инвестируют в архитектуру, благоустройство, инфраструктуру.
Вывод: стратегия "купил на котловане – продал через полгода с прибылью" больше не работает.
Если хотите зарабатывать на недвижимости, старые схемы больше не работают – нужно инвестировать осознанно. Спекулятивная перепродажа уступила место долгосрочным инвестициям: доходная аренда, покупка ликвидных объектов на 3-5 лет.
Не знаете, как выбрать ликвидный объект для инвестиций? Напишите мне в личные сообщения @makarov_serge – помогу разобраться и подобрать стратегию, которая реально принесет доход.
#СМ_ЭкспертПоНедвижимости #СМ_Инвестиции
Дискуссия