Впервые в России введен единый ипотечный стандарт, цель которого — сделать рынок ипотечного кредитования прозрачнее и надежнее для всех участников. Этот стандарт обязателен для всех банков и касается договоров, заключенных с 1 января 2025 года.
Центральный банк России инициировал изменения для решения нескольких ключевых проблем:
- 🔘Искусственное завышение цен на жилье. Популярные программы субсидирования ставок приводили к росту стоимости квартир. Например, из-за таких схем стоимость залога часто оказывалась ниже суммы выданного кредита.
- 🔘Недостаточная защита средств покупателей. Средства заемщиков иногда направлялись на аккредитивы, которые не защищены системой страхования вкладов, увеличивая риски.
- 🔘Сложность понимания условий. Непрозрачные условия кредитов затрудняли оценку полной стоимости займа, что приводило к переплатам и финансовым трудностям.
КАКИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЖДУТ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ?
- 🔸Прозрачность условий. Банки обязаны раскрывать все комиссии, ставки и риски, чтобы заемщики могли принять осознанное решение.
- 🔸Ограничение сроков. Рекомендуемая длительность ипотеки теперь не превышает 30 лет.
- 🔸Контроль за субсидированием. Банки больше не смогут получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставок, если это приводит к росту цен на жилье.
- 🔸Запрет кешбэка в первоначальном взносе. Учитывать суммы, возвращаемые заемщику после покупки квартиры, теперь нельзя.
По данным Центробанка, в третьем квартале 2024 года почти половина всех ипотечных сделок проводилась по маркетинговым схемам, которые искусственно завышали цены на жилье. С внедрением стандарта:
- 📌Цены на жилье стабилизируются - cнижение рисковых программ уменьшит давление на стоимость недвижимости.
- 📌Покупатели получат уверенность - прозрачные условия позволят лучше контролировать расходы и избегать финансовых ловушек.
- 📌Застройщикам станет сложнее - им придется искать новые маркетинговые решения для поддержки продаж.
Ипотечный стандарт — это шаг к наведению порядка на рынке недвижимости. Он поможет заемщикам принимать осознанные решения, а банкам — минимизировать риски.
#СМ_Ипотека
Дискуссия