Ко мне периодически приходят клиенты, которые вместо создания арендного бизнеса с нуля рассматривают покупку недвижимости на торгах.
Стереотип гласит: «Найду помещение за копейки — заработаю на нём!»
Но действительно ли покупка через аукцион всегда выгодна? Давайте разберёмся.
Еще несколько лет назад торги по банкротству действительно представляли собой шанс приобрести помещение по очень выгодной цене. Тогда конкуренции было мало, ставки минимальны, и даже с учетом затрат на ремонт и обустройство объект оставался привлекательным.
Сегодня ситуация на рынке изменилось. Теперь на торгах участвуют не только частные инвесторы, но и крупные компании, которые четко знают, что им нужно. В итоге цены на объекты приближаются к рыночным, а в некоторых случаях — превышают их. Конечно, случаются удачные покупки, но таких случаев становится всё меньше.
При этом, если вам все-таки повезло выиграть аукцион, это только начало. Вот несколько факторов, которые могут существенно увеличить итоговые затраты:
- Ремонт и облагораживание. Часто объекты, приобретенные по низкой цене, требуют капитального ремонта. Дополнительные затраты могут сильно уменьшить вашу прибыль.
- Проблемы с инфраструктурой. Некоторые объекты находятся в районах с неудовлетворительной транспортной и инженерной инфраструктурой, что влияет на их эксплуатацию.
- Трудности с арендой или перепродажей. Даже если объект отремонтирован, проблемы с поиском арендатора или покупателя могут затянуться, а расходы на содержание — увеличиться.
Если ваша цель – создание стабильного источника дохода через недвижимость, стоит рассмотреть покупку готового арендного бизнеса, где объект уже имеет надёжных арендаторов и подписанные долгосрочные договоры. Такой подход позволяет избежать множества рисков, связанных с ремонтом, улучшением инфраструктуры и длительным поиском покупателей.
В любом случае, прежде чем принимать решение, внимательно оценивайте все риски и перспективы. Запишитесь ко мне @makarov_serge на консультацию — мы поможем разобраться в нюансах и выбрать действительно выгодные варианты!
#СМ_ГАБ #СМ_АрендныйДоход
Дискуссия