Сохранять и приумножать капитал можно даже в малых объектах недвижимости, таких как кладовки. Этот формат стал популярным благодаря изменению стиля жизни и уменьшению площадей квартир.
Кладовки – не только удобное решение для хранения вещей, но и интересный инструмент для инвесторов. Давайте разберём, почему на них можно зарабатывать и на что обратить внимание перед покупкой.
Спрос на кладовые помещения активно растёт. По данным Единого реестра застройщиков, сегодня кладовки или, как их модно теперь называть, келлеры присутствуют в каждой четвёртой новостройке в России. Это связано с несколькими причинами:
- Сокращение площадей квартир. Современные студии и микроквартиры редко предусматривают достаточно места для хранения.
- Удобство хранения. Сезонная одежда, спортивный инвентарь, велосипеды – всё это можно убрать из квартиры в личное помещение.
- Доступная альтернатива. Стоимость кладовки значительно ниже, чем использование жилой площади для хранения.
КАК НА ЭТОМ ЗАРАБОТАТЬ?
Кладовки – это продукт с понятной бизнес-моделью: низкий порог входа и стабильный спрос на аренду делают их привлекательным инвестиционным активом.
- Цена покупки. Стоимость кладовки в новостройке начинается от 300–500 тыс. рублей.
- Доходность. Средний арендный доход составляет 8–12% годовых, а при росте цен на недвижимость этот показатель может увеличиться.
- Простота сдачи в аренду. Основные арендаторы – жители дома, которым удобно иметь место для хранения под рукой.
Перед покупкой кладовки стоит учесть несколько факторов:
- Расположение. Большинство кладовок располагается на цокольных или подвальных этажах. Этажность не играет большой роли, но важно убедиться в удобном доступе.
- Размер. Наиболее востребованы помещения площадью до 4 м².
- Состояние. Новые дома предпочтительнее, так как они реже подвержены проблемам с протечками или вентиляцией.
- Конкуренция. Если в доме или районе много аналогичных предложений, это может снизить арендные ставки.
- Ликвидность. Наиболее интересны кладовки, которые можно, как сдавать, так и оперативно продать с хорошей доходностью.
Про преимущества и риски кладовок уже писал здесь.
Кладовки – это отличный старт для инвесторов с небольшим бюджетом. Кроме того, это возможность получать стабильный доход даже на малых объектах недвижимости. Однако важно помнить о рисках и тщательно выбирать объект для покупки.
#СМ_КоммерческаяНедвижимость #СМ_ГАБ
