Купили новостройку и обнаружили трещины, кривые стены и отваливающуюся плитку?
Раньше можно было потребовать компенсацию. Теперь – почти нет.
В 2025 году вступили в силу поправки к 214-ФЗ, которые облегчают жизнь застройщикам, но усложняют её покупателям. Разберём, что именно поменяется и какие последствия это повлечёт.
1️⃣ У застройщиков теперь свои стандарты отделки
С 1 марта 2025 года девелоперы могут устанавливать собственные стандарты отделки, зарегистрированные в Федеральном информационном фонде стандартов.
- ✔ Суд больше не ориентируется на единые технические регламенты. Теперь важно, соответствует ли отделка стандартам, которые сам же застройщик и утвердил.
- ✔ Застройщик может занизить требования и использовать более дешёвые материалы.
- ✔ Вернуть деньги за некачественную отделку станет сложнее – сумма компенсации теперь ограничена.
Что делать?
- 🔹 Выбирать застройщиков с хорошей репутацией и проверять их прошлые проекты.
- 🔹 Перед покупкой изучать, какие подрядчики занимались отделкой в предыдущих домах.
2️⃣ Компенсация за дефекты теперь максимум 3% от цены ДДУ
С 1 января 2025 года максимальная сумма, которую можно взыскать с застройщика за некачественную отделку, ограничена 3% от стоимости ДДУ.
Пример:
- ✔ Если квартира стоит 20 млн руб., максимальная компенсация составит 600 тыс. руб., даже если реальная стоимость ремонта выше.
- ✔ Если квартира куплена по переуступке, сумма компенсации рассчитывается от цены первого покупателя (например, если он купил за 10 млн, взыскать можно максимум 300 тыс. руб.).
Как защитить себя?
- 🔹 При приемке фиксировать все недочёты (фото, видео).
- 🔹 Привлекать независимого эксперта для оценки реального ущерба.
- 🔹 Проверять, какие стандарты отделки прописаны в договоре.
3️⃣ Гарантия на отделку сократилась с 3 лет до 1 года
Раньше на устранение дефектов давалось 3 года, теперь – только 1 год.
- ✔ Нужно максимально быстро выявлять дефекты – через год застройщик уже ничего не обязан устранять.
- ✔ Проблемы, которые проявляются позже (например, трещины, плесень, вздутие покрытия), станут заботой владельца.
Что делать?
- 🔹 Не спешить подписывать акт приёмки – тщательно проверять отделку.
- 🔹 В первые месяцы проживания фиксировать любые недочёты и сразу направлять претензии застройщику.
- 🔹 Лучше выбирать квартиры без отделки и делать ремонт самостоятельно.
ИТОГ: К ЧЕМУ ГОТОВИТЬСЯ ПОКУПАТЕЛЯМ?
Что изменилось в худшую сторону?
- 🚨У застройщиков больше возможностей экономить на материалах.
- 🚨Взыскать компенсацию сложнее, суммы сильно ограничены.
- 🚨Гарантия на ремонт сократилась в 3 раза.
Как не попасть в неприятную ситуацию?
- ✅ Выбирать проверенных застройщиков с качественной репутацией.
- ✅ Принимать квартиру с независимым экспертом, чтобы сразу выявить дефекты.
- ✅ Изучать стандарты отделки, прописанные в ДДУ.
- ✅ Покупать новостройки через эскроу-счета – банковский контроль снижает риски.
💬 Что думаете про эти изменения? Готовы покупать новостройки с отделкой или теперь только без? Пишите в комментариях!
Если выбираете квартиру и хотите минимизировать риски – приходите на консультацию, разберём вашу ситуацию и подберём оптимальный вариант!
#СМ_Новостройки
