Недавно мы подбирали квартиру для клиента. Один из вариантов ему очень понравился: отличное расположение, хорошая планировка, адекватная цена. Но при проверке выяснилось, что квартира досталась собственнику по наследству.
📌 Наследственная недвижимость – это всегда зона повышенного риска.
Казалось бы, теперь всё должно быть проще: с 5 февраля 2025 года нотариусы получили больше полномочий, они могут запрашивать больше информации. Но на практике это не даёт 100% гарантии, что сделка будет безопасной.
КАКИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ПОЯВИЛИСЬ У НОТАРИУСОВ?
Теперь они могут получать доступ к закрытым базам данных.
Что именно они теперь видят?
- ✔ Все завещания – можно узнать, было ли завещание и кому достанется имущество.
- ✔ Полный список возможных наследников – нотариусы видят всех наследников по официальным базам.
- ✔ Кто владеет квартирой – доступ к Росреестру: ФИО, паспортные данные, наличие обременений.
- ✔ Семейный статус наследодателя – браки, разводы, дети.
- ✔ Подлинность паспорта – нотариусы теперь могут проверить его через запрос в МВД.
Звучит неплохо? Но вот главный нюанс: нотариус не обязан разыскивать наследников. Он просто фиксирует данные в системе, но не уведомляет их лично.
ПОЧЕМУ ЭТО НЕ УБИРАЕТ РИСКИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ?
Теперь система фиксирует всех потенциальных наследников, но если кто-то из них не заявит о своих правах в течение 6 месяцев, его доля передаётся другим наследникам.
Что остаётся неизменным?
- ❌ Нотариус не ищет наследников самостоятельно.
- ❌ Если наследник не подаст заявление в срок, он может вернуть свою долю через суд.
- ❌ Если наследник появится спустя 2-3 года, сделку можно оспорить – суды часто встают на сторону наследников, даже если квартира уже давно продана.
Если бы нотариусы фиксировали всех возможных наследников в свидетельстве о праве на наследство – даже тех, кто не заявился, – покупатели могли бы заранее видеть потенциальные риски. Однако такой обязанности у нотариусов пока не появилось.
Что это значит?
- ✔ Вы можете купить квартиру, а через несколько лет появится новый наследник и оспорит сделку.
- ✔ Суд может признать покупку недействительной, и вам придётся доказывать свою добросовестность.
- ✔ В худшем случае – потеря квартиры и долгие судебные разбирательства.
Нотариусы теперь действительно могут запрашивать больше информации, но этого недостаточно для полной безопасности сделки.
Важно проверить:
- ✔ Данные о квартире – проверить в Росреестре (есть ли аресты, обременения, залоги).
- ✔ Долги по ЖКХ – запросить выписку из ГИС ЖКХ.
- ✔ Кто претендует на квартиру? – запросить данные у нотариуса, проверить возможных наследников.
- ✔ Историю перехода права – посмотреть, как часто квартира меняла владельцев.
Если хотите обезопасить сделку – обращайтесь. Мы проверим объект, выявим риски и разберёмся, стоит ли его покупать.
#СМ_ЮридическоеСопровождение #СМ_ЭкспертПоНедвижимости
