Часто вижу одну и ту же ошибку у инвесторов, которые интересуются готовыми арендными бизнесами (ГАБами):
Увидели в объявлении красивую доходность - и сразу бегом покупать. Кажется, вот она - удачная инвестиция!
Но мало кто задаёт себе главный вопрос:
— А что будет, если арендатор съедет?
— Останется ли у меня ценный актив или появится головная боль?
Это и есть главная ловушка при покупке ГАБа - ориентироваться только на цифры.
См. "8% доходности — мало? Значит, у вас просто мало недвижимости"
Но недвижимость - это в первую очередь не про ставку, а про актив.
Такой, который продолжит приносить доход даже в нестабильной ситуации.
Успешная инвестиция держится на трёх опорах:
- Качественный объект
Локация, трафик, инфраструктура, параметры, техническое состояние.
Если объект сам по себе слабый - никакой арендатор не спасёт. - Надёжный арендатор
Финансовая устойчивость бизнеса, срок договора, условия выхода.
Если арендатор съехал - что остаётся? - Потенциал
Можно ли будет выгодно перепродать ГАБ? Можно ли быстро найти нового арендатора?
Вывод — не гонитесь за красивыми цифрами. Смотрите на актив в комплексе - с рисками, перспективами и стратегиями выхода.
Только так недвижимость становится не случайной покупкой, а активом, который будет работать и через 5, и через 10 лет.
Кстати, на мой взгляд, одним из самых надёжных форматов ГАБов остаются помещения с федеральными торговыми сетями. В ближайшее время расскажу подробнее, почему мои клиенты часто выбирают именно такой тип бизнеса.
Сейчас мы с клиентами анализируем ГАБы по всей стране.
Смотрим:
- 🔹 стабильных арендаторов — «Пятёрочка», «Магнит», «Чижик»
- 🔹 выгодный вход — в регионах цены в разы ниже, чем в столице
- 🔹 доходность — в ряде случаев выше при тех же рисках
Буду регулярно публиковать интересные лоты в канале. Следите — будет полезно.
#СМ_ГАБ
