Когда ко мне приходят клиенты за подбором квартиры, первый вопрос, который они задают — «Что лучше: новостройка или вторичка?»
Ответ простой: оба варианта могут быть хорошими, если они соответствуют вашим целям. Главное — понимать нюансы, которые помогут сделать правильный выбор.
Новостройки – современный комфорт
За последние 5-7 лет рынок недвижимости сильно изменился. Новые жилые комплексы — это не просто дома, а целая экосистема для жизни.
📌 Что предлагает новостройка?
- ✔️ Просторные планировки: большие кухни-гостиные, гардеробные, мастер-спальни, сервисные комнаты.
- ✔️ Современные инженерные системы: панорамные окна, вентиляция, многоступенчатая очистка воды.
- ✔️ Охраняемые дворы без машин, благоустроенные зоны, спортивные площадки.
📌 Вторичка: планировки устаревшие, кухни маленькие, часто требуется перепланировка.
Инфраструктура: продуманная против устаревшей
📌 В новостройках инфраструктура создается с нуля и адаптирована под современные реалии.
- ✔️ Подземные паркинги и индивидуальные кладовки.
- ✔️ На первых этажах магазины, кафе, рестораны, фитнес, салоны красоты.
- ✔️ На территории школы, детские сады, спортивные и игровые зоны.
- ✔️ В бизнес- и премиум-сегменте: коворкинги, лаундж-зоны, переговорные, спа.
📌 Вторичка: инфраструктура либо устарела, либо перегружена. Часто приходится ездить в соседние районы за нужными сервисами.
Соседство: понятное окружение против непредсказуемого
📌 В новостройках известно, кто будет жить рядом.
- ✔️ Комфорт-класс → семьи с детьми, молодые специалисты.
- ✔️ Бизнес-класс → предприниматели, спортсмены, топ-менеджеры.
- ✔️ Премиум-класс → владельцы бизнеса, инвесторы.
📌 Вторичка: соседи могут оказаться кем угодно. Окружение может быть сильно непредсказуемым.
Ремонт: под себя или компромиссный вариант?
📌 Новостройка - это возможность сделать ремонт полностью под свои вкусы.
📌 Вторичка:
- 🔘 Даже если ремонт «свежий», он делался не под вас.
- 🔘 Часто дешевле снести и переделать, чем переделывать частично.
- 🔘 Если квартира отремонтирована для продажи, значит, сэкономили на материалах и работе.
Цена и условия покупки
📌 Новостройка:
- ✔️ Есть льготные ипотечные программы (семейная ипотека, IT).
- ✔️ Можно взять в рассрочку от застройщика.
- ✔️ При 100% оплате и быстрым выходом на сделку можно получить хорошие скидки.
📌 Вторичка: На вторичке таких условий нет – всё оплачивается сразу.
- 🔘Можно найти выгодные предложения.
- 🔘Можно сторговаться и купить дешевле рынка. Например, как удалось сбить на 4 миллиона.
Юридическая чистота
📌 Новостройка: вы первый собственник, а значит, нет рисков с юридической историей.
📌 Вторичка:
- 🔘 Нужно проверять историю квартиры (были ли споры, аресты, залоги).
- 🔘Нужно проверять собственника (развод, наследство, скрытые долги, потенциал банкротства).
- 🔘Возможны скрытые юридические риски.
Энергетика квартиры
📌 Новостройка: чистый лист, никто до вас не жил, никакой чужой энергетики.
📌 Вторичка: в квартире жили другие люди, а их истории могут быть разными. Для некоторых людей это очень важно.
Выводы:
- 🔘Новостройка — это современное жилье, продуманное пространство, отсутствие юридических рисков и гибкие условия покупки.
- 🔘 Вторичка — это готовый вариант, но часто с устаревшей инфраструктурой, компромиссным ремонтом и юридическими нюансами.
- 🔘 Если важны комфорт, ликвидность и безопасность – лучше выбрать новостройку.
Если выбираете квартиру и хотите сделать выгодную сделку, пишите в личку @makarov_serge. Подберем лучший вариант под ваши задачи и бюджет.
#СМ_ЭкспертПоНедвижимости
