Макаров. Про недвижимость·Расти вместе с теми, кто уже растёт
Почему федеральные торговые сети (на примере X5 Group) — надёжный арендатор: рост магазинов, долгие договоры и минимизация рисков для инвестора.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Квартира - плохая пенсия
Анализ: доходность сдачи квартиры (3–5% годовых) и сравнение с помещением у федерального арендатора/ГАБ.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10 самых заметных публикаций августа
Подборка самых популярных материалов августа: кейсы по Лефортово, история с ипотекой, быстрые продажи и нетворкинг — обзор лучших текстов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Падение цен на недвижимость — стоит ли ждать?
Краткий обзор 2025: что происходит на рынке недвижимости, факторы движения цен и когда выгоднее покупать; ссылка на видео Сергея Макарова.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Салфеточный расчёт: понять проект за 5 минут
Короткий метод «салфетка»: три числа — стоимость, МАП и окупаемость; ориентир 100–120 МАП для быстрой отсечки невыгодных проектов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Я не хочу купить бетон, который потом не сдам
О том, почему лучше покупать готовый арендный бизнес и как найти объект с подтверждённым арендатором — пример сделки с федеральной аптечной сетью.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Прогноз цен на новостройки в России до 2030 года
Аналитика «Эксперт РА»: умеренный рост в 2025–2026, затем 6–9% в 2027–2030 — к 2030 году +40–50% к текущим ценам.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Покупка готового арендного бизнеса на «Авито» — лотерея
Анализ рисков покупки готового арендного бизнеса (ГАБ) на Авито: отсутствие системы, искажённая экономика и непрозрачность сделки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Готовый арендный бизнес с "Пятёрочкой" — окупаемость 6,7 лет
Продаётся ГАБ в Брянске: 485 м², цена 43 млн ₽, арендаторов — федеральная сеть «Пятёрочка», фактическая окупаемость 6,7 лет.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Рассрочка вместо ипотеки?
Почему застройщики всё чаще предлагают рассрочку: в чём подвох, когда рассрочка выгоднее ипотеки и что важно учесть в 2025 году.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Договор аренды с федеральной сетью: 5 ключевых пунктов
Кратко о ключевых пунктах договора с федеральной сетью — срок, депозит, индексация, ответственность за капремонт и условия расторжения.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Минус 50% на квартиру — обман?
Почему рекламные «‑50%» на новостройки часто фикция: схемы застройщиков с завышением прайса и «беспроцентной» рассрочкой.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Квартира в Лефортово — кейс продажи дороже рынка
Кейс продажи унаследованной квартиры в Лефортово: минимальный хоумстейджинг, цена 13,5→14,9 млн и быстрый отклик на фоне реновации.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Хотите купить квартиру в 2025 году?
Аналитическое видео о рынке недвижимости 2025: почему ушла льготная ипотека, как застройщики маскируют рост цен и что с вторичкой.
Читать
Макаров. Про недвижимость·ЖК STONE Rise — камерный проект у Таганки и Лефортово
Обзор ЖК STONE Rise (Золоторожский Вал, стр.32–34): характеристики, цены (август 2025), планировки, плюсы и рассрочка до 2,5 лет.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Почему важно принимать решения быстро
Кейс о том, как промедление стоило клиенту нескольких готовых арендных бизнесов: примеры ГАБов, эксклюзивных предложений и вывод — действовать оперативно.
Читать
Макаров. Про недвижимость·ГАБ с «Магнитом» с окупаемость до 10 лет
Продажа готового арендного бизнеса в Одинцово: 195,2 м², цена 44,5 млн ₽, «Магнит» — надёжный арендатор с 10‑летним договором и РТО 4%.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Цены на квартиры в Москве за 1 полугодие
Аналитика по рынку жилья Москвы: в новостройках +11,7% (bnMAP.pro), на вторичке +1,9% (IRN) — номинальный рост при смене структуры предложения.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как изменился профиль ипотечного заемщика
Данные ДОМ.РФ: в 2024 году только 36% брали «Семейную ипотеку» для себя, 53% — для родственников, 11% — как инвестицию; 78% не смогли бы купить жильё без господдержки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: осторожность при квартирах с материнским капиталом
Разбор кейса: юридические риски сделок со вторичной квартирой, купленной с маткапиталом — позиция Верховного суда, роль опеки и риск спора при регистрации в другом регионе.
Читать