Часто можно услышать: «Инвестирую в недвижимость», когда речь идёт о покупке квартиры для собственного проживания. Многие уверены, что любая недвижимость — это инвестиция. Но так ли это, если вы просто в ней живёте?
Давайте разберёмся, когда собственное жильё становится активом и какие нюансы важно учитывать.
Я придерживаюсь простого правила:
- 🔘Если имущество кладёт деньги в ваш карман — это актив.
- 🔘Если имущество забирает деньги из вашего кармана — это пассив.
На этом основании жильё, в котором вы живёте, чаще всего является пассивом:
- 📌 Постоянные расходы - коммунальные платежи, налоги, ремонт, покупка мебели и техники. Всё это требует регулярных вложений. Особенно, если еще задействована ипотека.
- 📌 Отсутствие дохода - квартира, используемая только для проживания, не приносит никакого денежного потока.
Однако недвижимость может стать активом, если начать использовать её с умом:
- 🔸 Сдача в аренду - аренда квартиры или её части создаёт стабильный источник дохода, пусть и не очень большой с точки зрения доходности.
- 🔸 Перепродажа с прибылью - покупка жилья с хорошим дисконтом с целью дальнейшей продажи.
- 🔸 Использование под залог - недвижимость может служить обеспечением для кредита на бизнес или другие инвестиции.
Если хотите превратить недвижимость в актив, ищите способы заставить её работать на вас. Ведь грамотное управление ресурсами — ключ к финансовой независимости.
#СМ_Инвестиции #СМ_ЭкспертПоНедвижимости
