Как показал отчёт "Рынок стрит-ретейла Москвы за 4 квартал 2024 года", подготовленный SimpleEstate, рынок коммерческой недвижимости столицы продолжает демонстрировать удивительную устойчивость.
Коммерческая недвижимость, особенно формат стрит-ритейла, остаётся важным инструментом для тех, кто хочет защитить капитал и получать стабильный доход. Почему? Давайте разберём ключевые данные из отчёта.
1️⃣ Рынок растёт вопреки всему
2024 год стал непростым для рынка: высокая инфляция, как следствие рост ставок по депозитам и облигациям, снижение ликвидности. Однако даже в этих условиях рынок стрит-ретейла не просто выстоял, но и показал рост:🔘Готовый арендный бизнес (ГАБ) от 300 м² подорожал на 14% за год.
🔘Средняя аренда для крупных объектов составила 2 137 руб./м²/мес., что на 6% выше, чем в прошлом году.
Качественная коммерческая недвижимость продолжает быть одним из наиболее устойчивых инструментов для защиты капитала от инфляции.
2️⃣ Доходность ГАБ
Этот формат остаётся одним из самых привлекательных для инвесторов. Однако эффективность вложений напрямую зависит от формата:ГАБ от 300 м²:
🔘Ставка капитализации: 8,2%.
🔘Окупаемость: 10,9 лет.
ГАБ до 300 м²:
🔘Ставка капитализации: 7,7%.
🔘Окупаемость: 11,8 лет.
Особенно выгодным сегментом остаются супермаркеты с окупаемостью 10,9 лет и ставкой капитализации 8,2%.
3️⃣ Переоценка стоимости
Ещё одна интересная тенденция, упомянутая в отчёте, — переоценка инвесторами пустых помещений. Их стоимость часто превышает цену готового арендного бизнеса. Однако ожидания высокой доходности, обещанной девелоперами, редко оправдываются.🔘Реальная окупаемость пустых объектов достигает 12–15 лет, что значительно выше обещанных 8–10 лет.
🔘Это связано с завышенными арендными ставками, которые не соответствуют рыночным реалиям, и сложностями в поиске арендаторов.
4️⃣Снижение спроса — рост стабильности
В условиях высокой ключевой ставки многие частные инвесторы переключились на депозиты и облигации.Кстати, рекомендую пост по этой теме "Почему коммерческая недвижимость — лучший выбор для долгосрочных инвестиций?"
Однако это не сказалось на стабильности рынка стрит-ретейла. Ликвидные объекты продолжают привлекать арендаторов, а ставки аренды растут.
Что в итоге?
📌Качественная коммерческая недвижимость остаётся ключевым активом для защиты капитала и долгосрочного дохода.
📌Ошибки при выборе объектов обходятся дорого. Вложение в неликвидные или пустующие помещения без тщательного анализа приводят к длительной окупаемостью и снижением доходности.
📌Готовый арендный бизнес — оптимальный выбор для стабильного дохода. . Объекты с уже работающими арендаторами обеспечивают прогнозируемый доход и минимальные риски.
Ищете способ грамотно инвестировать в коммерческую недвижимость? Напишите, и я помогу выбрать объект, который принесёт стабильный доход и станет вашим надёжным активом!
#СМ_ГАБ #СМ_Торговая #СМ_Аналитика
