Макаров. Про недвижимость·Сказ о боярине, который курочку не сберег
Притча о хозяине палат и трактирщике: риск постоянного повышения оброка и ценность долгосрочного арендатора в коммерческой недвижимости.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Почему кладовые — перспективное направление
Данные исследования «Авито Недвижимость»: каждый пятый россиянин рассматривает кладовую; в Москве — 26%, 26% видят в них инвестицию.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Продуктовые сети растут — зарабатывать сложнее
Разбор отчёта INFOLine: рост выручки у X5, «Магнит» и «Лента», но падение физического объёма продаж и снижение рентабельности крупнейших сетей.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Россияне реже ходят в продуктовые магазины. Что с ритейлом?
Статистика Эвотор и T‑Pay: количество чеков у магазинов у дома снизилось на 4–10%, средний чек вырос ~6%; сети меняют форматы — важно для инвесторов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Раньше дарили салоны, теперь — помещение под Wildberries
Пример инвестиции: в Хабаровске продаётся помещение с Wildberries — цена 20 млн ₽, арендный поток 240 тыс ₽/мес и окупаемость ≈6,9 лет.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему инвестору не обязательно становиться экспертом
Сергей Макаров о том, зачем инвестору владеть принципами проекта и собирать команду (юрист, брокер, инженер, финансист, УК), а не становиться специалистом во всём.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Карьера закончится. А деньги?
Анонс видеоподкаста с Валентином Кротковым: откровенный разговор о деньгах, решениях молодого спортсмена и независимости от контракта.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Помещение у «Пятёрочки»: почему локация не для всех
Кейс о том, почему наличие «Пятёрочки» и плотный трафик не гарантируют успех арендатора — пример НТО с шаурмой и сырной лавкой.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Банки закрывают отделения — стоит ли покупать ГАБ?
По «Известия»: около 1 370 закрытий за 8 мес. 2026; инвестору в ГАБ нужно учитывать локацию и наличие сейфовой, демонтаж которой стоит 200–500 тыс. ₽.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Арендатор не соглашался на индексацию
Кейс о коммерческой аренде: поиск замены и тест рекламы показывают реальную рыночную ставку (пример 300→330 тыс.), и когда выгоднее сохранить арендатора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Когда покупателей больше, чем есть на самом деле
Аналогия с актёрами в грузовике: как в недвижимости создают иллюзию конкуренции и почему это не аргумент для покупки; ключевые параметры объекта.
Читать
Макаров. Про недвижимость·За квартиру предлагают больше, чем вы просили. Соглашаться?
Кейс из Лефортово: выставили за 13,5 млн, отказались от оффера 14 млн без просмотра и в итоге получили 14,9 млн — разбор решения и рисков.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Хотел получать 220 тысяч в месяц. Но выбрал квартиру
Кейс: выбор между коммерческой пом. в Мытищах (58 м², 220 тыс/мес) и покупкой квартиры по семейной ипотеке — клиент с четырьмя детьми выбрал квартиру.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Зачем вкладывать 200 тысяч при продаже квартиры
О том, как хоумстейджинг помогает продать квартиру и когда достаточно уборки и косметики — примеры из практики Сергея Макарова.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Пришлось вернуть аванс
Кейс: подбирали квартиру, внесли аванс, но из проверки выяснились скрытые юридические риски (наследство, собственник за границей, учёт в диспансере) — аванс вернули.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кого посадить на 161 метр?
Коммерческое помещение 161,2 м² в ЖК «Бусиновский парк»: обзор окружения, сопоставление арендных ставок и размышления о подходящем арендаторе.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Сколько стоит год ожидания своего покупателя?
Разбор: собственник хочет 25 млн, год назад мог продать за 22 млн; вклад под 15% дал бы ~3,3 млн — год ожидания съел потенциальную прибыль.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Он знает новостройки лучше некоторых агентов
История клиента, который изучил около 30 московских новостроек, но не купил квартиру — за год цены в массовом сегменте выросли примерно на 30%.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Посоветовал клиенту не покупать квартиру
Разбор совета: почему клиенту рекомендовали отложить покупку большей квартиры — аргументы про ипотеку (≈10%), текущую площадь и семейные планы.
Читать
DigitalVC·30 ТРЕНДОВ, КОТОРЫЕ ПЕРЕКРОЯТ ФИНТЕХ В 2026
Короткий разбор из исследования Ассоциации развития финансовых технологий: ключевые тренды 2026 — от ИИ‑агентов до эмоционального банкинга. Ссылка на Марину Данилину.
Читать