Сейчас в подборе у нас есть несколько квартир. Две из них нужно найти в чётко очерченной локации.
Выбор там небольшой, поэтому все квартиры, находящиеся в продаже, знаем, с собственниками общались и по некоторым объектам даже начинали торговаться.
Один из лотов принадлежит инвестору и висит на рынке уже около года. На своей цене собственник стоит намертво и двигаться от неё не хочет.
Реальные покупатели за это время у него были, свои предложения делали, но желаемую сумму ему пока никто так и не предложил.
Мы решили посчитать, во сколько владельцу уже обошлось ожидание своей цены.
Он все ещё хочет получить 25 млн рублей, хотя год назад мог продать ее за 22 млн. От предложения он тогда отказался, а эти 22 млн можно было положить на обычный банковский вклад примерно под 15% годовых. За год это дополнительные 3,3 млн рублей. Сегодня на ликвидном счёте было бы около 25,3 млн - даже чуть больше той суммы, которую собственник весь этот год пытается выручить за объект.
Поэтому год ожидания покупателя - такая же часть экономики этой инвестиции, как цена покупки и цена продажи.
Дискуссия