Макаров. Про недвижимость·И хочется, и колется: сколько денег стоит это состояние
Разбор Сергея Макарова о состоянии «хочется и колется», страхах инвесторов и почему большинству нужна не информация, а уверенность в решениях.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·«Лента»: интересная история российского ритейла
Анализ группы «Лента»: рост продаж в 2025 году, динамика форматов (гипермаркеты, супермаркеты, «Монетка», «Улыбка радуги») и инвестиции в развитие.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Не все «Пятёрочки» одинаково полезны
Кейс инвестора: федеральный арендатор «Пятёрочка», цена 27 млн ₽, но низкая выручка (~5 млн) повышает риск потерь и невыплат аренды.
Читать
Макаров. Про недвижимость·ГАБы по всей России: бюджеты 16–35 млн и доходность
Каталог готового арендного бизнеса с бюджетом 16–35 млн — аналитика дистанционных сделок, оценки доходности и 5 инвестиционных сценариев.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Аптека, ПВЗ или ритейл? Вопрос инвесторов
Разбор информационной перегрузки инвесторов: сравнение аптек, ПВЗ, продуктового ритейла и новостроек и роль эксперта в выборе формата.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ритейл: самый сложный период за 20 лет — почему растут сети
Аналитика: при падении оценки Росстата и снижении трафика сети X5, Лента и Магнит растут в основном за счёт увеличения среднего чека.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Фикс съедает ваш доход
Почему фиксированная аренда ограничивает доход инвестора; краткое пояснение и ссылка на видео Сергея Макарова о альтернативной модели.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему с бюджетом 20 миллионов так сложно купить хороший ГАБ
Разбор сегмента 15–25 млн: почему предложение конкурентное, где скрыты риски и что стоит учитывать при поиске первого готового арендного бизнеса.
Читать
Макаров. Про недвижимость·«ОКОЛО»: новый арендатор для рынка ГАБ
Анализ формата «ОКОЛО» от X5: франчайзинг, рост до 7 000+ магазинов и риски для инвестора в готовый арендный бизнес.
Читать
Макаров. Про недвижимость·11-минутный разбор ГАБ кладовых "Складно" в Подмосковье
Краткий разбор проекта кладовых «Складно» в Подмосковье: 200 000 ₽/мес чистого дохода при 90% загрузке, окупаемость ~7,11 года, стоимость 17,9 млн ₽.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Сколько зарабатывают частные инвесторы — данные ЦБ
Анализ Банка России: средняя годовая доходность частных инвесторов 2,9% (2023–2025). 37% не обыграли ОФЗ; ПИФы показали 17,9%.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Мы были в одном шаге от сделки..
Кейс: отказ федеральной аптечной сети из‑за несоответствия планировки — важность проверки планировок, документов и технической вёрстки при покупке коммерческой недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы переплачиваете за ГАБ. Или вам так только кажется?
За что платят при покупке готового арендного бизнеса (ГАБ): роль локации, скрытые риски и ценность определённости — выпуск Сергея Макарова.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Из-за этой ошибки инвесторы теряют деньги
Почему расчёт доходности по кв. метрам часто ошибочен и где проходит граница между обычной недвижимостью и активом с регулярным доходом.
Читать
Макаров. Про недвижимость·«ВинЛаб» продолжает расти — что важно инвестору в ГАБ
Анализ роста сети «ВинЛаб» (Novabev): продажи и средний чек растут, но ключевой риск для ГАБа — лицензии и соответствие помещения.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Что такое ГАБ?
Подкаст о готовом арендном бизнесе: что такое ГАБ, роль федеральных сетей и как процент от товарооборота защищает доход от инфляции.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: объект понравился инвестору — что будет вокруг
Разбор кейса: объект в Москве с федеральным арендатором и влияние программы КРТ на окружение и доходность готового арендного бизнеса.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10 самых заметных публикаций июня
Подборка десяти самых обсуждаемых публикаций июня — кейсы по ГАБ, обзоры кладовок, анализ аптечного рынка и советы по пробным инвестициям.
Читать
Макаров. Про недвижимость·«ВкусВилл» закрыл почти 300 магазинов. Стоит ли бояться?
Анализ сокращений «ВкусВилл» в 2025: 286 закрытий, рост выручки до 358,6 млрд и 53% выручки от доставки; выводы для арендодателя.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Максимальная арендная ставка - лучший выбор?
Почему высокая арендная ставка не всегда лучше: влияние федерального арендатора, ликвидность и перепродажа на примере сетей вроде «Пятёрочка».
Читать