У клиента достраивается коммерческое помещение в жилом комплексе "Бусиновский парк". 161,2 м² с двумя входами.
Собственник изначально видел для себя ставку 4 500 рублей за метр. Получается чуть больше 725 тыс. рублей в месяц.
На прошлой неделе я съездил туда посмотреть сам ЖК и окружение. Пришлось даже пробраться на закрытую территорию.
В сданных очередях на первых этажах уже работают два ПВЗ, три продуктовых магазина, две аптеки, два алкомаркета и пекарня.
Несколько корпусов ещё строятся. ПИК - это застройщик ЖК, также планирует дополнительную коммерцию и в строящемся наземном паркинге прямо напротив нашего объекта.
Несмотря на довольно большую площадь, нормально разделить помещение на два не получится. У одной из частей тогда останется вход только с территории закрытого двора, а мало кто готов работать только на двор.
При этом напротив нашего помещения будет заезд в паркинг, поэтому здесь должен быть и пешеходный, и автомобильный трафик.
После поездки мои агенты начали прозванивать всё, что сейчас сдаётся поблизости:
- 🔘73 м² в предчистовой предлагают за 219 тыс. рублей.
- 🔘81,5 м² в бетоне - за 200 тыс.
- 🔘за 54 м² после кофейни просят 190 тыс., причём по этой цене помещение стоит с июля.
- 🔘есть ещё 92 м². В декабре прошлого года собственник хотел за них 330 тыс. рублей в месяц. Сейчас уже 260. Арендатора пока нет.
Так что с нашими 4 500 рублями за метр торопиться не будем.
Сейчас задача - понять, какому бизнесу здесь действительно нужны 161 метр. А дальше уже отталкиваться от реалий.
Дискуссия