Ещё совсем недавно среди предпринимателей была довольно распространённая история - подарить жене салон красоты. Свой бизнес, красивое помещение, сотрудники. Вроде бы и подарок, и возможность заниматься собственным делом, и потенциальный источник дохода.
Правда, довольно часто вместе с таким подарком муж получал ещё одну статью расходов.
Сначала несколько миллионов на открытие. Потом оборудование, ремонт, реклама, сотрудники, продвижение. Через год выясняется, что нужно ещё немного вложить, чтобы выйти на нормальные обороты. Через два - что неплохо бы обновить интерьер. А через три муж по-прежнему участвует в бизнесе, который когда-то торжественно подарил жене.
И вот я подумал. Может быть, сегодня вместо салона красоты жене проще подарить Wildberries?
Только не сам бизнес по выдаче заказов, конечно, а помещение, в котором сидит WB и каждый месяц платит аренду.
Причём разница здесь принципиальная. Вам не нужно нанимать сотрудников, контролировать смены, заниматься рекламой, привлекать клиентов и думать, как выполнить план продаж. Всем этим занимается арендатор. Он же несёт на себе все риски самого бизнеса.
А у вас же остаётся недвижимость и денежный поток от неё.
Как раз сейчас у нас есть привлекательный пример такого "подарка".
В Хабаровске в доме бизнес-класса продаётся коммерческое помещение с Wildberries. Стоимость - 20 млн рублей, арендный поток - 240 тысяч рублей в месяц. То есть почти 2,9 млн рублей в год и окупаемость около 6,9 лет без учёта дальнейшей индексации.
Причём это не партнёрский ПВЗ, который покупателю придётся самостоятельно вести. Точкой занимается непосредственно сама головная компания ООО РВБ. Для собственника это именно недвижимость с арендатором, а не бизнес, в котором нужно каждый день участвовать.
Этим мне и нравится формат ГАБов. За вполне понятный бюджет можно купить не просто квадратные метры, а актив, который с первого месяца начинает приносить деньги и при этом не требует превращать собственника в предпринимателя ещё в одном бизнесе.
Так что времена действительно меняются. Раньше жене покупали салон красоты и надеялись, что когда-нибудь он начнёт приносить деньги. Теперь можно купить помещение под WB, которое приносит деньги сразу.
Хотя, справедливости ради, если подарить такой объект жене, а арендный поток оставить себе, концепция может не сработать. 😄
#СМ_ГотоваяКоммерческаяНедвижимость
Дискуссия