Подбирали клиентке квартиру в Москве. Пересмотрели около 15 вариантов, три из них дошли до серьёзного обсуждения и торга.
Одна квартира понравилась ей значительно больше остальных, потому что подходила практически по всем параметрам. Когда ещё удалось снизить цену, что называется, ударили по рукам с продавцами и внесли аванс.
Да, у квартиры были некоторые особенности юридического характера.
Во-первых, она досталась собственникам по наследству.
Во-вторых, один из них проживал за границей.
В-третьих, этот самый собственник в 2022 году встал на учёт в психоневрологический диспансер. Причём, как нам объяснили со стороны продавца, сделал это специально - якобы чтобы получить освобождение от военной службы.
Клиентка обо всём этом знала. Попросила нас тщательно всё проверить и уже после этого решить, насколько эти риски для неё приемлемы и стоит ли покупать квартиру.
Перед покупкой каждую квартиру у нас в любом случае проверяют юристы: изучают документы по объекту, историю переходов права, собственников и всё, что впоследствии может иметь значение.
Начали проверку.
Выяснилось, что этот заграничный собственник состоял на учёте и раньше, ещё до 2022 года. А вот об этом нам уже никто не говорил. Получалось, что объяснение, которое мы получили до внесения аванса, с результатами проверки уже не совпадало.
Совокупность рисков оказалась слишком высокой. Обсудили всё с клиенткой и решили от покупки отказаться.
Соглашение расторгли, аванс удалось вернуть полностью. Поиски квартиры продолжили.
Дискуссия