Макаров. Про недвижимость·Кейс. Не все «Пятёрочки» одинаково полезны
Кейс инвестора: федеральный арендатор «Пятёрочка», цена 27 млн ₽, но низкая выручка (~5 млн) повышает риск потерь и невыплат аренды.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Кладовки — сервис на базе недвижимости
Почему кладовки (self-storage) работают как сервис: подписки, удобный онлайн‑доступ и фокус на удержании клиентов вместо классической аренды.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Аптека, ПВЗ или ритейл? Вопрос инвесторов
Разбор информационной перегрузки инвесторов: сравнение аптек, ПВЗ, продуктового ритейла и новостроек и роль эксперта в выборе формата.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Один арендатор может обнулить ваш ГАБ
Короткое видео Сергея Макарова о том, как зависимость от арендатора может «обнулить» ГАБ и к каким рискам это ведёт.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Что сегодня важнее оставить детям: квартира или актив?
Размышление о том, стоит ли оставлять детям квартиру или формировать доходные активы и арендный бизнес для большей мобильности и поддержки старта.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как правильно «пробовать» инвестиции
Почему в коммерческой недвижимости разумнее начинать с малого: примеры (ПВЗ, аптека, ГАБ) и аргументы от Сергея Макарова.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кладовки — это не аренда, а сервис на недвижимости
Почему self‑storage — это сервис: важнее удобство, подписочная модель, автоматизация доступа и работа оператора для удержания клиентов и стабильного дохода.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Что важно понимать инвестору при покупке ГАБ с аптекой
Анализ аптечного сегмента для инвестора в готовую арендную коммерческую недвижимость: рынок, лидеры (Апрель, Ригла, Планета здоровья) и экономические риски.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему маленькие кладовки часто выгоднее больших
Анализ рынка self‑storage: почему небольшие ячейки (цена ~2 990 ₽) приносят стабильный доход и остаются востребованнее больших боксов по 12 000 ₽.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Как заставить работать каждый квадратный метр
Кейс: как выделение 20 м² под студию увеличило доход с 350 тыс. до 380 тыс. руб. без расширения площади; пример для Магнита и зонирования.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему предприниматели часто оказываются плохими инвесторами
Анализ различий мышления предпринимателя и инвестора; почему окупаемость коммерческой недвижимости 10–11 лет — нормальная история для сохранения капитала.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему хороший ремонт часто выгоднее дешевого помещения
Разбор кейса: почему дешёвое помещение (часто подвал) может проигрывать по экономике качественно отремонтированному помещению — фокус на кладовых и денежном потоке.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Квартиры начали конкурировать друг с другом
Обзор рынка аренды в Москве: рост предложения на ~19%, снижение ставок для студий на 7% и удлинение сроков поиска арендаторов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·One Price Coffee: хороший арендатор или заложник локации?
Анализ сети One Price Coffee как арендатора: франчайзинг, требования к локации, риски для инвестора и критерии оценки точки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Можно ли продать кладовые индивидуального хранения?
Короткое видео о том, в какой момент продажа кладовых индивидуального хранения становится максимально выгодной; проект возвращает вложения за несколько лет.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Максимальная арендная ставка - лучший выбор?
Почему высокая арендная ставка не всегда лучше: влияние федерального арендатора, ликвидность и перепродажа на примере сетей вроде «Пятёрочка».
Читать
Макаров. Про недвижимость·Купил помещение с арендатором — значит уже заработал?
Разбор плюсов и минусов покупки коммерческой недвижимости с действующим арендатором: риски, банки, иллюзия стабильности и действия при съезде арендатора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как помочь родителям, не переводя им каждый месяц деньги
Кейс: покупка готового арендного бизнеса с федеральным арендатором «Апрель» как способ дать родителям пассивный доход вместо регулярных переводов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Банки могут закрыть рекордное количество отделений
За 8 месяцев 2026 банки уже закрыли ≈1 370 отделений; автор Сергей Макаров анализирует влияние на инвесторов в ГАБ, сейфовые и ликвидность площадей.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как устроен бизнес на кладовках в Санкт-Петербурге
Экскурсия по новому объекту кладовых в Санкт-Петербурге: осмотр, планировка, число боксов и ключевые факторы, влияющие на экономику проекта.
Читать