Макаров. Про недвижимость·Из‑за этой ошибки инвесторы теряют на доходной недвижимости
Почему расчёт доходности по м² вводит в заблуждение и где переход к активу с регулярным доходом; короткое видео Сергея Макарова.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Вы хотите стать богатым быстро или навсегда?
Краткий разбор психологии инвесторов и таймкода подкаста: от «мармеладного эксперимента» до фильтра для каждого объекта. #СМ_Подкаст
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему инвесторы боятся выходить за МКАД
Подкаст Сергея Макарова о причинах нежелания инвесторов покупать ГАБ за МКАД: страхи, мифы и рыночные факторы.
Читать
Макаров. Про недвижимость·6 худших бизнесов, с которыми лучше не связываться
Разбор 6 типов арендаторов и форматов, которые могут разрушить коммерческую недвижимость — риски, цифры и примеры от Сергея Макарова.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Цветочный бизнес - золотая жила или рискованный арендатор?
Анализ рынка цветов: в 2025 году россияне потратили ~450 млрд ₽, число магазинов падает почти на четверть, онлайн доля до 30–60%; обсуждение надежности арендатора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему "идеальный ГАБ" — это миф
Разбор причины, почему не существует «идеального» готового арендного бизнеса: баланс доходности и риска и выбор стратегии инвестора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему инвесторы годами не могут купить первый объект
Выпуск подкаста Макаров. Про недвижимость о причинах, почему инвесторы откладывают первую покупку и как перестать переанализировать рынок.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему продавать нужно денежный поток, а не метры
Почему при продаже коммерческой недвижимости важнее показывать будущий денежный поток — арендаторы, ставка, срок и стабильность арендатора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Такая корова нужна самому...
История времен Великой депрессии как метафора: как управление и труд создают добавленную стоимость в корове и в недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему иногда выгоднее построить ГАБ, чем купить
Разбор, почему девелоперская модель иногда выгоднее покупки готового ГАБа: формирование под арендатора, лучшие локации и экономика проекта.
Читать
Макаров. Про недвижимость·5 причин потери капитала в арендном бизнесе
Анонс онлайн‑эфира клуба «Д3»: Сергей Макаров о 5 ошибках, из‑за которых теряется капитал в арендном бизнесе. 19.03, 18:00 МСК, ссылка в закрытом чате.
Читать
Макаров. Про недвижимость·McDonald's владеет недвижимостью — почему не Starbucks?
Разбор двух стратегий масштабирования: McDonald's через недвижимость и Starbucks через аренду; история Рэя Крока и Говарда Шульца для инвесторов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ставка падает. Что будет с вашими деньгами дальше?
Банк России снизил ставку до 15%. Почему депозиты теряют доходность, куда уходит капитал и как это отражается на ценах активов и коммерческой недвижимости — эпизод подкаста.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Бесплатных пирожных не бывает
Размышления о том, что в инвестициях нет лёгких путей: результат требует денег, времени, дисциплины и внимания.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: коллективные инвестиции и потеря 27 миллионов
История о пропущенной юридической проверке на платформе и последовавших мошенничестве, судах и потере 27 млн; урок — важность алгоритма проверки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Стоит ли инвестору идти в дарксторы?
Аналитика о рисках и экономике дарксторов: оценка рынка e‑grocery, зависимости от плотности заказов и ключевые показатели окупаемости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Покажи своего юриста и я скажу, состоится ли сделка
Кейс о том, как профиль юриста влияет на исход сделки при продаже готового арендного бизнеса (ГАБ) и что действительно важно в договоре.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: пустой объект не всегда плохой
Разбор кейса: почему привлекательное помещение может годами стоять пустым и какие возможности открываются для инвесторов при размещении федеральной сети.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему "идеальный ГАБ" — это миф
Короткий разбор: идеального готового коммерческого объекта не существует — всегда выбор между доходностью и риском. Три типичных сценария.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы упускаете деньги из‑за страха управлять на расстоянии
Подкаст Сергея Макарова о том, почему страх дистанционного управления мешает инвестировать в недвижимость и как системный подход решает проблему.
Читать