Макаров. Про недвижимость·Чем отличаются стратегии рантье и спекулянта
Сравнение моделей рантье и спекулянта в недвижимости: акцент на арендном потоке и скорости оборота капитала, баланс стабильности и роста.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Почему кофейня плохая идея и для бизнеса, и для инвестиций
Анализ рынка кофеен: в 2025 году классические кофейни в крупных городах сократились на ~12%, формат навынос растёт — почему это важно для инвесторов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Если не проверить риски перед покупкой недвижимости
Короткое видео Сергея Макарова о проверках при покупке коммерческой недвижимости: на что обратить внимание, чтобы не потерять деньги.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему готовый арендный бизнес — самый маржинальный
Аналитика Сергея Макарова о том, почему работающий арендный поток формирует высокую маржинальность и превращает объект в финансовый актив.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как правильно проверять ГАБ
Видео-ответ Сергея Макарова: разбор шагов экспертизы ГАБа и что делать, чтобы не купить проблему.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Прежде, чем принимать деньги за аренду на карту
Разбор рисков получения аренды на личную карту: почему договор не всегда защищает и какие ошибки приводят к штрафам. Ссылка на видео внутри.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Когда ГАБ выглядит как конфетка, но внутри другое
Разбор кейсов: федеральный ритейл и даркстор с высокой арендой — почему важнее проверять экономику ГАБ, а не только упаковку и арендатора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·ПВЗ растут — зарабатывают ли владельцы помещений?
Анализ рынка ПВЗ: около 226 тыс точек, средняя выручка владельца ~900 тыс руб, рост и новые требования закона 289‑ФЗ с 1 октября 2026 года.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему кладовые безопаснее, чем квартиры
Подкаст о рисках кладовых: анонимность, контроль доступа, кражи и юридическая ответственность — сравнение с арендой квартир.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Аренда или собственность: где на самом деле выше доходность?
Сравнение моделей для self‑storage: собственность даёт стабильность и гибкость (15–20%), аренда — более высокая доходность (35–40%) при рисках и грамотном договоре.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Стоит ли инвестировать в алкомаркеты в 2026 году
Аналитика по формату алкомаркетов: сокращение точек на ~7% (2025), падение продаж на 9–10% и влияние регулирования — выводы для инвестора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: федеральный арендатор — не гарантия
Кейс о закрытии аптеки федеральной сети: как смена арендатора изменила ставку и возможность индексации, и почему это снижает инвестиционную привлекательность объекта.
Читать
Макаров. Про недвижимость·РТО — это не доходность, это переменная
Почему процент от оборота — переменная, а не гарантия дохода: пример с «Магнитом», три сценария и расчёт окупаемости на фиксированной ставке.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Принцип незаметных платежей в кладовых
О том, как месячные списания и годовые тарифы (3 000/2 550 ₽) влияют на доходность и удержание в self‑storage.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Так покупают убыточные ГАБы — не повторяйте ошибку
Короткое экспертное видео Сергея Макарова о том, как отличить гиблую локацию от прибыльной до сделки; пример и превью на фоне жилого комплекса.
Читать
Макаров. Про недвижимость·«Просто посмотреть» — способ потерять деньги
Почему «просто смотреть» без стратегии в готовом арендном бизнесе приводит к информационной перегрузке, случайным решениям и потерям.
Читать
Макаров. Про недвижимость·«Монетка» растёт на 1000 магазинов в год. Но есть нюанс
Анализ экспансии сети «Монетка»: 4 000 магазинов и планы по 1000 открытий в год, но CAPEX до 40 000 руб/м² и связанные риски для инвестора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Из‑за этой ошибки инвесторы теряют на доходной недвижимости
Почему расчёт доходности по м² вводит в заблуждение и где переход к активу с регулярным доходом; короткое видео Сергея Макарова.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы хотите стать богатым быстро или навсегда?
Краткий разбор психологии инвесторов и таймкода подкаста: от «мармеладного эксперимента» до фильтра для каждого объекта. #СМ_Подкаст
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему инвесторы боятся выходить за МКАД
Подкаст Сергея Макарова о причинах нежелания инвесторов покупать ГАБ за МКАД: страхи, мифы и рыночные факторы.
Читать