Макаров. Про недвижимость·Структура арендаторов сегмента «магазин у дома»
Анализ изменений сегмента «магазин у дома»: от алкомаркетов к локальному общепиту, ПВЗ и компактным форматам; пример — ограничения в Подмосковье.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Вы смотрите всё больше объектов, выбор сложнее
Эпизод #СМ_Подкаст: почему просмотр множества объектов не даёт ясности и что мешает принять инвестиционное решение в коммерческой недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Худшая инвестиция 2026: кладовки вместо балконов
Разбор схемы: застройщики убирают балконы и продают кладовки как инвестицию; почему доходность кладовки может быть ниже депозита и когда есть смысл.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Каждый лишний месяц владения ГАБом — ваши потери
Короткое видео Сергея Макарова о границе, после которой владение ГАБом перестаёт быть выгодным; ссылки на ДЗЕН, МАКС и VK.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы игнорируете прибыльный инструмент в недвижимости
Кратко о том, почему коммерческая недвижимость даёт более высокую доходность; в коротком ролике Сергей Макаров объясняет механизмы и кейсы.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему депозит больше не даёт прежнего ощущения безопасности
Разбор причин, почему депозиты уже не дают того чувства контроля, и почему готовый арендный бизнес (ГАБ) для многих выглядит более стабильной альтернативой.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Самый приятный момент в кладовых - первая индексация
Пример индексации в self‑storage: +10% спустя 7 месяцев при загрузке >86%. О гибкой тарификации, росте среднего тарифа и управлении денежным потоком.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кладовки — это новые биткоины? 1 000 000₽ в месяц
Сергей Макаров о рынке кладовых в России: почему кладовка в новостройке — иллюзия, как работает бизнес хранения и как сеть может давать >1 млн ₽/мес.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Если не проверить ЭТО — арендатор съедет
Короткое видео о ключевой проверке при покупке ГАБа: инвестиции часто фокусируются на договоре и ставке, но упускают показатель «жизни» точки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Цена в объявлении — ловушка для инвестора
Короткое видео Сергея Макарова о том, почему рекламная цена редко отражает реальную стоимость объекта и на что смотреть инвестору.
Читать
Макаров. Про недвижимость·«Магнит» растёт и закрывает сотни магазинов
Аналитика сети «Магнит»: в 2025 открыто 2 521, закрыто 737 точек, чистый прирост 1 784; влияние на ГАБ и инвестиционные риски.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы не покупаете инвестицию. Вы покупаете надежду на пенсию
Разбор ошибки инвесторов в коммерческой недвижимости: замена качества актива на ожидание пенсионного дохода — анализ риска, арендатор, договор и ликвидность.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Private Money Forum 2026
Анонс Private Money Forum 2026 в Москве (30–31 мая, online). Темы: доходная недвижимость, self-storage, редевелопмент; спикеры и промокод.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Слишком маленькая сковородка
Эссе с анекдотом про Джима Корбетта о внутренних ограничениях и о том, как «сковородка» мешает принимать инвестиционные решения в недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Обзор нетипичной кладовой у дома
Обзор необычного self‑storage на западе Москвы: почти 400 кладовок на 5 и 7 этажах, цены, свободные ячейки и окружение.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: старый формат "Пятёрочки" как сигнал локации
Кейс о том, как устаревший формат «Пятёрочки» и смещённый пешеходный трафик выдают слабую локацию и влияют на инвестиционный потенциал.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему владельцы помещений продолжают ставить на X5
Разбор финансовых результатов X5 Group: выручка +11,3% до 1,19 трлн ₽, цифровые сервисы +26,6% и роль «Пятёрочки» в росте сети.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Недооценённый объект? Не всегда
Разбор кейса: пустой магазин «Дикси» в районе под реновацию — почему пустующий объект может быть не выгодной покупкой.
Читать
Макаров. Про недвижимость·И хочется, и колется: сколько денег стоит это состояние
Разбор Сергея Макарова о состоянии «хочется и колется», страхах инвесторов и почему большинству нужна не информация, а уверенность в решениях.
Читать
Макаров. Про недвижимость·«Лента»: интересная история российского ритейла
Анализ группы «Лента»: рост продаж в 2025 году, динамика форматов (гипермаркеты, супермаркеты, «Монетка», «Улыбка радуги») и инвестиции в развитие.
Читать