Почему вторичный рынок не оживает: ставки и доходы
Разбор причин низкого спроса на вторичное жильё: ключевые факторы — высокие ставки 20%+, требования по доходу и уход квартир в аренду.

Я Даша Романова, продакт в недвиге, а еще арендатор и ипотечник в ожидании своей новостройки Шарю за самое дорогое что у тебя есть Буду делиться личными наблюдениями про покупку и аренду посты пишу я, а не чатгпт, он для меня ток гуглит и фактчекает
Разбор причин низкого спроса на вторичное жильё: ключевые факторы — высокие ставки 20%+, требования по доходу и уход квартир в аренду.

Почему «эконом», «комфорт» и «бизнес» часто не соответствуют качеству жизни: важнее качество строительства и работа УК, показано в таблице.

Разбор рисков займов от работодателя на РФ рынке: обременение на жилье может помешать получить ипотеку и уволиться без согласия работодателя.

Разбор схемы «нулевых» ставок: субсидии от застройщика, завышение LTV, риск рефинансирования и переплата в цене — почему ЦБ закрыл практику.

Размышления о ПВ, дополнительных костах аренды и рисках арендаторов; сравнение чистой дивидендной доходности при вложении в квартиры.

Разбор арендной доходности: почему первичка с ценой и низкой ликвидностью съедает доходность и повышает риски — советы по ревизии портфеля.
Разбор пункта в оферте Yandex Arenda: запрет самой работы с владельцем после передачи контактов и штрафы в размере месячной аренды.

Разбор типичных условий оферт и рисков для владельцев: возврат денег без суда, лимит в месяц, отказ от компенсации первого и последнего месяца и другие подводные ловушки.

Разбор оферт сервисов аренды без риелторов: комиссии ~8–10%, скрытая «отсрочка» и неустойки до 328% годовых — на что обращать внимание в оферте.

Короткий чек‑лист по быстрой проверке лендинга: найти оферту, загрузить её в ChatGPT и отсеять подводные камни.

Почему застройщиков называют «кидалово» — наблюдения о ДДУ, репутации и переводе бюджета с маркетинга на решалов для реальных исправлений.
Кратко о получении имущественного налогового вычета до ~650 тыс. руб., требованиях и ограничениях; ссылки на Авито Журнал и bezdelka.
