По следам нетворка — схемы инвестиций в недвижимости
Разбор популярных схем в недвижимости под инвест (комнаты, флип, сдача): автор предупреждает про риски, трудоёмкость и советует смотреть на коммерцию.
Я Даша Романова, продакт в недвиге, а еще арендатор и ипотечник в ожидании своей новостройки Шарю за самое дорогое что у тебя есть Буду делиться личными наблюдениями про покупку и аренду посты пишу я, а не чатгпт, он для меня ток гуглит и фактчекает
Разбор популярных схем в недвижимости под инвест (комнаты, флип, сдача): автор предупреждает про риски, трудоёмкость и советует смотреть на коммерцию.
Подборка ссылок и презентация с Product Camp: ресурсы по покупке, ИТ-ипотеке и аренде от автора Даши Романовой.
Анализ отзывов о страховках в аренде: страховка полезна, но не заменяет депозит; сравнительная практика в США, Германии, Израиле.
Даша Романова объясняет три причины недовольства риелторами: высокая стоимость лидов, несовпадение мотиваций и низкий отбор в агентствах.
Калькулятор на t-j.ru/mortgage-plan позволяет вводить остаток долга и наглядно сравнивать стратегии досрочного погашения — сокращение срока или снижение платежа.
Короткий разбор причин чёрной плесени в новостройках: влажные материалы, плохая вентиляция, холодные мостики и советы по выбору квартиры.
Краткая методика: как с помощью дипсика/дипсерча и GPT получить лучшие знания, написать инструкцию для AI‑агента и улучшить её.
Разбор причин низкого спроса на вторичное жильё: ключевые факторы — высокие ставки 20%+, требования по доходу и уход квартир в аренду.

Почему «эконом», «комфорт» и «бизнес» часто не соответствуют качеству жизни: важнее качество строительства и работа УК, показано в таблице.

Разбор рисков займов от работодателя на РФ рынке: обременение на жилье может помешать получить ипотеку и уволиться без согласия работодателя.

Разбор схемы «нулевых» ставок: субсидии от застройщика, завышение LTV, риск рефинансирования и переплата в цене — почему ЦБ закрыл практику.

Размышления о ПВ, дополнительных костах аренды и рисках арендаторов; сравнение чистой дивидендной доходности при вложении в квартиры.
