Всё про первоначальный взнос (ПВ)
Разбор ПВ: почему 20% — оптимум, риски минимального ПВ, ловушки низких ставок и советы по TCO и рефинансированию.
Я Даша Романова, продакт в недвиге, а еще арендатор и ипотечник в ожидании своей новостройки Шарю за самое дорогое что у тебя есть Буду делиться личными наблюдениями про покупку и аренду посты пишу я, а не чатгпт, он для меня ток гуглит и фактчекает
Разбор ПВ: почему 20% — оптимум, риски минимального ПВ, ловушки низких ставок и советы по TCO и рефинансированию.
Реальные сроки сдачи новостроек: данные ЕРЗ по задержкам у ДОНСТРОЙ, MR Group и др.; совет учитывать годовой буфер на аренду и доделки.
Часть 2: практические советы по поиску новостроя — госпрограммы на спроси.дом.рф, канал "торг уместен", работа с агентами и риски рассрочек.
Разбор госипотек, рассрочек от застройщиков и беспроцентных схем с примерами: семейная, IT, военная, ПИК, А101, Level, MR Group и другие.
Личный опыт: где и как получить корп‑скидки на новострой — примеры застройщиков и условия (совместимо с льготной ипотекой).
Размышления о будущем риелторов в аренде: роль IT‑стартапов, автоматизация, конкуренция за хорошие квартиры и влияние на агентов.

Короткие наблюдения о том, где действительно лежит доходность в новостройках: сделки, стадия готовности, сравнение с альтернативами и бронь как хедж.
Короткие ориентиры по размерам реального торга на вторичном рынке: перекупы, ликвид, серия дома и проблемы с документами.
Личный тезис о рисках цифрового будущего и планах выхода из кредитной зависимости: IT-ипотека, досрочное погашение и минимальный ремонт.

Разбор вариантов для условной Кати: новостройка с льготой, рассрочка или вторичка — сравнение платежей, рисков и входа в рынок.

Опыт покупки евро‑двушки 61 м² в ЖК Evo: IT‑ипотека, цена 15,5 млн ₽, сдача Q3 2025, 7 мин до МЦД‑4 Реутов и удобная транспортная доступность.

Пик сезона аренды — конец августа; советы по наполнению, ценообразованию и карточке объявления, ссылки на arenda.yandex и инвест‑ремонт.
