#вопросы
Окупить, то окупишь, но визгу много, а шерсти скорее мало
В крупных городах арендная доходность по квартирам обычно низкая: по первичке ~3–5% годовых. При такой низкой доходности рисков море: разрушат что то, не заплатят, потоп/пожар/дрон, с районом или страной что то станет и ликвидность упадет
И если твой доход не сотни миллионов и квартир под аренду у тебя максимум парочку в разных районах одного города, то все твои накопления в одной корзине
Купил давно и дешево - молодец, но доходность считается от текущей рыночной цены с учетом всех костов, а не от «стоимости входа»
Пересчёт «по рынку» часто превращает 30% на экселе в честные ~5% и окупаемость под 18+ лет
Кстати если ты уже лендлорд делай ревизию портфеля минимум раз в год
Если что выгоню арендаторов и сам заеду
С тобой все ок, мне самой комфортнее жить «в своём» и доплатить за спокойствие, даже если эксель говорит «снимать и инвестировать». Это норм, но отделяй «быть уверенным что мне есть где жить» от «инвестировать» и не путай критерии
Нужно понимать что это убеждение стоит оч дорого, с психологом тревожность прорабатывать все же подешевле
Но если потребность в уверенности хочется реализовать именно недвигой, хотя бы не попадай в самые частые заблуждения
Льготная новостройка ≠ хорошая арендная инвестиция
Раздутые цены на первичке бьют по доходности, инвестору по аренде чаще разумно смотреть на вторичку с адекватной ценой и ликвидностью
Ликвидность важнее рекламной «ставки доходности»
Не бери «пряжу распродажу» в локации, где объявления годами висят без сделок. Доходность без ликвидности - бумажная
СЧИТАЙ И АНАЛИЗИРУЙ КОНКРЕТНЫЕ ОБЪЕКТЫ!
Среднее это не правило и не проклятие, в среднем у человека 1 яйцо и 1 сиська