Важно не просто в ноль закрывать платёж, а учитывать сам ПВ + простои, риски говны от арендаторов, ремонт, налоги, капремонт, страховки жилья / ипотеки и бла бла
Треть собственников разочаровываются в выборе арендатора, большинство из них потому что сталкиваются с непредвиденными большими костами (не заплатил / разрушил хату или мебель)
Надо сравнивавать не "покрывает/не покрывает платёж", а нормальную дивидендную доходность после всех расходов и рисков
Если ты берешь эти 2-5 млн руб ПВ + косты сверху аренды и смотришь что ты бы мог иметь сложи ты эти деньги в другую корзину часто выходит что ты через 10-15 лет получишь не 1, а 3 квартиры
Дискуссия