Инвесторы регулярно интересуются покупкой помещений под сетевые алкомаркеты или готового арендного бизнеса с таким арендатором.
Решил посмотреть, что сейчас происходит с этим форматом и какие тренды на него влияют.
По данным "Коммерсанта", в 2025 году в городах-миллионниках количество специализированных алкомаркетов сократилось примерно на 7% - до 14,3 тыс. точек. При этом ещё годом ранее сегмент показывал рост. То есть динамика на рынке явно изменилась.
Чтобы понять почему, важно смотреть не только на сами магазины, но и на поведение потребителей.
▶️ Потребление алкоголя сокращается
Статистика показывает, что за последние годы потребление алкоголя в России снижается. Объёмы розничных продаж в 2025 году оказались примерно на 9-10% ниже, чем годом ранее. Причин несколько: рост цен и акцизов, популяризация более здорового образа жизни, демографические изменения.
Это не означает, что люди перестали пить вообще. Но структура потребления меняется, и массовый спрос на традиционный алкоголь постепенно ослабевает.
▶️ Региональные ограничения
В разных субъектах вводятся ограничения на торговлю алкоголем: сокращаются часы продажи, действуют ночные запреты, ужесточаются требования к размещению точек в жилых домах. Всё это напрямую влияет на экономику алкомаркетов и стабильность бизнеса.
▶️ Эксперимент с алкоголем в онлайн-формате
Государство запускает эксперимент по продаже отечественного вина через маркетплейсы - с обязательной цифровой верификацией покупателя и соблюдением возрастных ограничений.
Да, пока это пилотный проект, который не заменяет офлайн-розницу, и скорее создаёт дополнительные возможности для отдельных категорий продукции. Но, как показывает практика, многие крупные изменения на рынке начинаются именно с экспериментов.
❗️ Что всё это значит для инвестора
- алкомаркеты перестали быть растущим сегментом с автоматическим спросом;
- потребление алкоголя снижается, и это стабильный тренд;
- регулирование делает бизнес менее предсказуемым;
- сети всё осторожнее относятся к расширению и активнее оптимизируют точки;
- собственникам помещений приходится учитывать эти риски при работе с таким арендатором.
❗️ Что это значит для арендного бизнеса
Алкогольный магазин может быть арендатором, но сегодня он уже не выглядит таким же надёжным, как, например, сетевой продуктовый ритейл или аптека. У этого формата:
- чувствительная экономика, зависящая от спроса и регулирования,
- высокая конкуренция,
- склонность к оптимизации и закрытию точек,
- растущие требования к помещениям и логистике,
- отсутствие безусловной индексации в большинстве договоров.
В итоге, алкомаркеты как формат арендного бизнеса не плохи сами по себе. Но сегодня это:
- 📍 более рискованный,
- 📍 менее предсказуемый,
- 📍 и требующий внимательного анализа актив.
Если подходить с логикой "алкоголь - значит стабильный спрос", это упрощение, которое рынок уже опровергает.
Поэтому на вопрос стоит ли покупать помещение под алкомаркет или ГАБ с таким арендатором мой ответ простой:
можно, но только если вы понимаете экономику, закладываете риски и внимательно смотрите на условия договора. Если же нужен максимально спокойный и предсказуемый актив, формат алкомаркетов сегодня требует особой осторожности.
#СМ_ГотоваяКоммерческаяНедвижимость
Дискуссия