Макаров. Про недвижимость·НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ АВТО В 2026 и вот почему
Честная математика владения авто: средняя цена по Автостат — 3,5 млн руб. и сколько из неё «сгорает» за 3 года; разбор расходов в видео.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Фикс есть. Стабильности нет
Почему фиксированная аренда не гарантирует стабильность: инвесторы оценивают выручку арендатора как главный индикатор надёжности арендного бизнеса.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Купил и забыл? В коммерческой недвижимости так не работает
Почему «пассивный доход» в коммерческой недвижимости требует постоянного активного управления: арендаторы, стратегии сетей, локация и вложения.
Читать
Макаров. Про недвижимость·3 причины, почему кладовки не выходят на доходность
Разбор трёх причин — неправильная оценка спроса, ограничения локации и промах с аудиторией — почему кладовки в Москве не достигают плановой доходности.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему одни становятся секвойями, а другие - бонсай
Метафора о бонсай и секвойях как объяснение разных путей в финансах и недвижимости; о самоограничениях и росте.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Аптеки как ГАБ: стабильный арендатор или уже нет?
Анализ аптеки как арендатора: рынок 2025 (объём >1,8 трлн руб.), насыщение 80+ тыс. точек, консолидация сетей и риски для инвестиции в ГАБ.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы купили не актив — вы купили будущие убытки
Короткое видео о сценариях, когда покупка недвижимости превращается в будущие убытки; разбор причин и на что смотреть.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Страх, который останавливает от инвестиций
Размышления о том, что людей в недвижимости чаще останавливает страх, а не отсутствие денег или опыта; риск бездействия может быть дороже.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ты никогда не РАЗБОГАТЕЕШЬ на ИНВЕСТИЦИЯХ — и вот почему
Анализ инвестиций без «розовых очков»: примеры по Газпром, НЛМК, авиации и рекомендации, куда направлять деньги для реального пассивного дохода.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Структура арендаторов сегмента «магазин у дома»
Анализ изменений сегмента «магазин у дома»: от алкомаркетов к локальному общепиту, ПВЗ и компактным форматам; пример — ограничения в Подмосковье.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы смотрите всё больше объектов, выбор сложнее
Эпизод #СМ_Подкаст: почему просмотр множества объектов не даёт ясности и что мешает принять инвестиционное решение в коммерческой недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Худшая инвестиция 2026: кладовки вместо балконов
Разбор схемы: застройщики убирают балконы и продают кладовки как инвестицию; почему доходность кладовки может быть ниже депозита и когда есть смысл.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Я думал, это будет сложно. Оказалось - нет
Личный опыт: быстрое обновление водительских прав через Госуслуги и МФЦ; мысль о том, что сложности чаще в восприятии, чем в реальности.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: инвестор хотел продать объект, но передумал
Кейс покупки помещения под ПВЗ (Wildberries): ожидался быстрый выход, но после запуска инвестор решил сохранить актив ради стабильного арендного дохода.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Упущение в договоре, которое стоит денег
Кейс собственника: арендатора «Чижик» и пункт об индексации «по соглашению сторон», из‑за которого владелец ежегодно теряет деньги.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему депозит больше не даёт прежнего ощущения безопасности
Разбор причин, почему депозиты уже не дают того чувства контроля, и почему готовый арендный бизнес (ГАБ) для многих выглядит более стабильной альтернативой.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Лучшие посты месяца — май
Подборка лучших материалов канала за май: кейсы, разборы экономики кладовок, ритейл и практические примеры с цифрами.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Самый приятный момент в кладовых - первая индексация
Пример индексации в self‑storage: +10% спустя 7 месяцев при загрузке >86%. О гибкой тарификации, росте среднего тарифа и управлении денежным потоком.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Цена в объявлении — ловушка для инвестора
Короткое видео Сергея Макарова о том, почему рекламная цена редко отражает реальную стоимость объекта и на что смотреть инвестору.
Читать
Макаров. Про недвижимость·«Магнит» растёт и закрывает сотни магазинов
Аналитика сети «Магнит»: в 2025 открыто 2 521, закрыто 737 точек, чистый прирост 1 784; влияние на ГАБ и инвестиционные риски.
Читать