Макаров. Про недвижимость·Вы смотрите всё больше объектов, выбор сложнее
Эпизод #СМ_Подкаст: почему просмотр множества объектов не даёт ясности и что мешает принять инвестиционное решение в коммерческой недвижимости.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Худшая инвестиция 2026: кладовки вместо балконов
Разбор схемы: застройщики убирают балконы и продают кладовки как инвестицию; почему доходность кладовки может быть ниже депозита и когда есть смысл.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Я думал, это будет сложно. Оказалось - нет
Личный опыт: быстрое обновление водительских прав через Госуслуги и МФЦ; мысль о том, что сложности чаще в восприятии, чем в реальности.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: инвестор хотел продать объект, но передумал
Кейс покупки помещения под ПВЗ (Wildberries): ожидался быстрый выход, но после запуска инвестор решил сохранить актив ради стабильного арендного дохода.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Упущение в договоре, которое стоит денег
Кейс собственника: арендатора «Чижик» и пункт об индексации «по соглашению сторон», из‑за которого владелец ежегодно теряет деньги.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему депозит больше не даёт прежнего ощущения безопасности
Разбор причин, почему депозиты уже не дают того чувства контроля, и почему готовый арендный бизнес (ГАБ) для многих выглядит более стабильной альтернативой.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Лучшие посты месяца — май
Подборка лучших материалов канала за май: кейсы, разборы экономики кладовок, ритейл и практические примеры с цифрами.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Самый приятный момент в кладовых - первая индексация
Пример индексации в self‑storage: +10% спустя 7 месяцев при загрузке >86%. О гибкой тарификации, росте среднего тарифа и управлении денежным потоком.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Цена в объявлении — ловушка для инвестора
Короткое видео Сергея Макарова о том, почему рекламная цена редко отражает реальную стоимость объекта и на что смотреть инвестору.
Читать
Макаров. Про недвижимость·«Магнит» растёт и закрывает сотни магазинов
Аналитика сети «Магнит»: в 2025 открыто 2 521, закрыто 737 точек, чистый прирост 1 784; влияние на ГАБ и инвестиционные риски.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы не покупаете инвестицию. Вы покупаете надежду на пенсию
Разбор ошибки инвесторов в коммерческой недвижимости: замена качества актива на ожидание пенсионного дохода — анализ риска, арендатор, договор и ликвидность.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Слишком маленькая сковородка
Эссе с анекдотом про Джима Корбетта о внутренних ограничениях и о том, как «сковородка» мешает принимать инвестиционные решения в недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Прежде чем из насоса пойдёт вода — его нужно долго качать
Метафора со старым насосом о том, как годы практики и ошибки формируют экспертность в коммерческой недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему владельцы помещений продолжают ставить на X5
Разбор финансовых результатов X5 Group: выручка +11,3% до 1,19 трлн ₽, цифровые сервисы +26,6% и роль «Пятёрочки» в росте сети.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Недооценённый объект? Не всегда
Разбор кейса: пустой магазин «Дикси» в районе под реновацию — почему пустующий объект может быть не выгодной покупкой.
Читать
Макаров. Про недвижимость·«Лента»: интересная история российского ритейла
Анализ группы «Лента»: рост продаж в 2025 году, динамика форматов (гипермаркеты, супермаркеты, «Монетка», «Улыбка радуги») и инвестиции в развитие.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ритейл: самый сложный период за 20 лет — почему растут сети
Аналитика: при падении оценки Росстата и снижении трафика сети X5, Лента и Магнит растут в основном за счёт увеличения среднего чека.
Читать
Дмитрий Рейдман | X.Технологии·ДЕФИЦИТ RAM: ДАЖЕ GOOGLE НЕ МОЖЕТ КУПИТЬ
Демис Хассабис: спрос на Gemini усилил дефицит High-Bandwidth Memory — лишь Samsung, Micron и SK Hynix производят HBM; последствия для стартапов и рынка.
Читать
Дмитрий Рейдман | X.Технологии·ИИ-инвестиции в 2025: когда цифры не помещаются
Состояние венчура в 2025: валидации OpenAI и Anthropic, seed‑раунд Lila Sciences $200M и Series A Reflection.AI $130M — что происходит с деньгами в AI.
Читать
Дмитрий Рейдман | X.Технологии·Перестройка бренда и продукта в эпоху ИИ
План для брендов: от чистки портфеля до внедрения ИИ, управления данными, культуры и геостратегии на 1–3 года.
Читать