Ну ладно не всегда
- Не в котловане, а в условиях конкретной сделки. Можно поймать скидку на рыночную стоимость из-за необходимости застройщику быстро собрать кэш. Но это все смотреть важно от РЕАЛЬНЫХ СДЕЛОК в этом районе, а не -20% от цены на авито / циане.
- В выборе стадии. Готовое/почти готовое - меньше процентного и строительного риска, легче торг с застройщиком, выше шанс попасть в нормальную ликвидность на выходе.
- В сравнении с альтернативами. Всегда стоит считать сценарии новостройки vs вторичка vs коммерция vs "оставить в валюте/депозите" - и выбирать не глазами, а цифрами. Считать с учетом всех допов: стоимости ремонта, обязательных страховок и тд.
- Бронь как инструмент. Если деньги в валюте / крипте - можно пробовать фиксировать цену на квартиру платной бронью в окошках волатильности.
Если цель - инвестиция, то считай доходность "чистыми" после налогов, простоя и сервиса. Сравнивай с депозитами/ОФЗ. Если отрыв символический - не романтизируй кирпич 👄