Пик: последняя неделя августа - первая сентября. Остывает к концу сентября, а самое «не-рыбное» для собственника: декабрь-январь
Про наполнение под аренду
Посудомойка/духовка/кондиционер/сушилка/блэкауты/топ-матрас/тёплый пол - поднимают чек меньше, чем стоят. Делайте приличную картинку без «суперначинки», остальное - по запросу арендатора и на оговорённых условиях, часто кост можно будет разделить с жильцом с учетом амортизации и перс запроса
Главный драйвер спроса - цена относительно похожих по картинке вариантов. Готовые заплатить больше за супер комфорт почти фантазия, они есть, но в их ожидании квартира будет простаивать
Мебелировка в бизнес-классе под адекватные бюджеты под аренду - лучше к ребятам из инвест-ремонта, например тут
Как максимизировать стоимость аренды
- Сдавать без агентов/управляек
- Грамотное ценообразование: сверяйтесь с калькулятором - только в инкогнито (парсят номер). Ставьте подороже чем в этом калькуляторе на 10-20% и публикуйтесь на авито/циан/в соцсетях. Ждете 12 часов: много звонков - поднимайте цену, тишина - снижайте \~5% в день
- Вкусное объявление: клининг перед съёмкой, много чётких фото всех зон днём при солнце (с смартфона достаточно), подробный текст с преимуществами
Что подсветить в карточке чтобы объявление было вкуснее?
по возможности
- Напрямую от собственника без комиссии
- Впервые сдаётся, свежий ремонт
- до метро/МЦК N минут, остановки, сколько ехать до ключевых точек, парковка, тихий двор, парки рядом
- заезд сегодня/завтра, быстрый ответ, показ в день обращения
- охрана/консьерж, двор без машин, подземный паркинг, колясочная/велопарковка
- Признаки вашей адекватности: дружелюбный тон, без «только …»; можно с животными; обсуждаема покупка недостающей мебели/техники в счёт аренды
P.s.: я в течении недели отвечу на все вопросы с анонимного ботика, прислать новые можно тут
