10 советов как снять жилье от продакта аренды
Продакт аренды Даша Романова даёт 10 практических советов: как отслеживать новые лоты, писать первое сообщение, звонить и защищать депозит; ссылка на шаблон договора.
Я Даша Романова, продакт в недвиге, а еще арендатор и ипотечник в ожидании своей новостройки Шарю за самое дорогое что у тебя есть Буду делиться личными наблюдениями про покупку и аренду посты пишу я, а не чатгпт, он для меня ток гуглит и фактчекает
Продакт аренды Даша Романова даёт 10 практических советов: как отслеживать новые лоты, писать первое сообщение, звонить и защищать депозит; ссылка на шаблон договора.
Оценки стоимости ремонта в новостройке на примере 66 м²: цены за м² по работам, дизайн‑проекту и материалам, а также примерные суммы на мебель и инженерку.
Локальный обзор ЖК для IT‑ипотеки: Ильинойс, Одинцовские кварталы, Кузьминский лес, Level Лесной и другие варианты с ценами, шаговой доступностью и минусами.
Разбор условий IT-ипотеки: ПВ, ставка 6%, лимит до 9 млн ₽ и подборка ЖК в МО (Строгино, Реутов, Люберцы, Красногорск).
Размышление о непрозрачности продаж новостроек: от ozon до офисов продаж, почему застройщик платит за лид и скрывает условия.
Даша (Не агент) делится наблюдением: из‑за NDA нет точных прогнозов — важнее устойчивость к росту ставок и аренды, чем чьи‑то прогнозы.
Разбор: при IT‑ипотеке 4,9% в ЖК «Квартал Строгино» цена растёт с 17 до 19,6 млн — разница 2,6 млн и реальная выгода ≈500 тыс.

Личный разбор тактик скидок у застройщика: от -2% при незакрытом плане продаж до -30% на неликвиде; упоминаются ФСК, 1ДСК, Брусника и MR GROUP.
Короткий разбор: застройщик обещает «10 минут от садового кольца», а реальные маршруты — 20–45 мин; пеший путь проходит через кладбище и промзону.

Короткая формула для оценки времени ожидания лифта: количество квартир на один лифт и примерные интервалы (менее минуты, 1–5 мин, более 5 мин).

Почему «бесплатное» одобрение ипотеки часто связано с ограниченным списком банков и как подаваться поочередно; упоминается Сбер.
Короткий разбор важных пунктов договора аренды: акт приёма-передачи, залог, регистрация в Росреестре и права арендатора. Упоминание ФНС.