Правило здоровой менталки на жильё тратить <50% доходов
Катя зарабатывает 200₽, снимает комнату за 30₽ и мечтает о своей конуре. Максимум, что она может позволить — 100₽/мес.
Варианты Кати
1. Новостройка 10 000 ₽, ипотека 6%, ключи через год
Платёж: ~50₽
Год аренды: 30₽ → потом коммуналка 10₽
Нужно накопить 2 000 ₽ первоначалки и быть айтишницей/мамой
👉 Самый адекватный вариант, если доступна льгота.
2. Новостройка, рассрочка 3 года + удорожание до 11 000 ₽
Первые 3 года: 50₽ рассрочка + 30₽ аренда
Потом ипотека (ставка политическая рулетка)
Риски: аренда дорожает, застройщик может задержать сдачу, кост на ремонт
Расходы через 3 года = лотерея от 80₽ до 150₽/мес.
👉 Выглядит заманчиво, часто с маленьким первоначальным взносом, но звёзды должны сойтись
3. Вторичка 8 500 ₽, ипотека 20%
Платёж: ~100₽ и он не изменится
- Въехать можно сразу, не кот в мешке
- При снижении ставки → можно рефинансировать
Минус: убедить банк, что ты в здравом уме берёшь ипотеку под 20%
👉 По рискам и цене часто выигрывает у варианта 2, но лучше льготной только если у тебя накоплена почти вся сумма
Коротко про Катю
- Есть льгота и первоначалка? Бери №1
- Нужен минимальный вход и готова к рискам? Можно №2
- Хочешь предсказуемости и въехать сразу? Смотри №3
А если ты не Катя и твоя ситуация отличается - расчехляй эксель и душно считай на конкретных квартирах / спрашивающий, я по своему поняла вопрос, можешь переуточнить в ботике
