ПВ - первоначальный взнос
Льготные ипотеки от государства
Ну нельзя с них не начать:
Семейная - 6% займ до 12 млн. руб.
IT - 6% займ до 9 млн. руб.
Военная - льгота через целевые взносы государства, ставка/лимиты зависят от твоей ситуации, но там гроши если что
Дальневосточная, арктическая, "Новые" СВО регионы, Белгородская и Курская обл - 2% займ 6-9 млн. руб.
Сельская - 0,1-3% до 6 млн. руб.
Там много нюансов, за подробностями велком по ссылкам, но простому смертному без детей, который хочет квартиру в городе своей жизни и работы они не подходят
Если не тянешь даже льготный платеж или ПВ у части застроев есть а-ля еще более вкусные условия под эти ипотеки, например, у Level семейная 1% на 2 года или у некоторых можно почти без ПВ взять, но все это уже учтено в цене
Что может позволить себе тот кому не подходит ничего из госушного? Почти полностью решает сколько у тебя денег накоплено и сколько получаешь - чем ты ближе к полной стоимости квартиры на руках, тем вкуснее
А-ля ипотека от застройщика
ПВ больше 50%
Тут ты царь, если накопил половину стоимости квартиры есть возможность взять без наценки почти у всех. Чаще такие рассрочки дают до года либо до ввода в эксплуатацию, после переход на рыночную. Самое вкусное:
- ПИК: 5% на 2 года или 8% на 3 года
- А101: 5% на 2 года
- ЖК «Среда на Кутузовском» 5% на 5 летразобрали
ПВ 20-30%
- СРЕДА: 4% на 2 года или 8% на 3 года без наценки
- ФСК: 8% на 3 года, но только на цены без скидок, т.е. до 35% дороже чем богачам с кэшем
"Беспроцентные" рассрочки
По сути берешь займ у застройщика и сразу платишь все в тело долга, после окончания срока займа - переход на рыночную ипотеку. Там есть юр нюансы, потом расскажу, не полностью безопасная схема. Ну и беспроцентность конечно на бумаге, все эти проценты почти везде включены в стоимость квартиры. Сливки:
- Р-Инвест: до 5 лет, ПВ от 30%
- Эталон. Москва: до 5 лет, ПВ от 5%
- MR Group: до 4.5 лет, ПВ от 5%
- MR Office (офисы): до 4 лет, ПВ от 30%, без удорожаний
- Level Group: до 3.5 лет, ПВ от 20%, возможны удорожания
- Град Девелопмент: до 3 лет, ПВ от 30%, без удорожаний
- PIONEER: до 3 лет, ПВ от 24%
- ПАТЕК ГРУПП: до 3 лет, ПВ от 20%, возможны удорожания
- Град: до 3 лет, ПВ от 20%, возможны удорожания
- Самолет. Москва: до 3 лет, ПВ от 15%, есть удорожания
Условия меняются чуть ли не каждый день, лучше всего за них шарят агенты по недвиге
Траншевая ипотека
Это ипотека, где банк не перечисляет всю сумму сразу, а делит её на части - транши. Обычно первый небольшой транш уходит сейчас на эскроу-счёт у застройщика, а основной - когда дом вводят в эксплуатацию. Пока выдан только первый транш, вы платите конские проценты только на него, а «полноценный» платёж по всей сумме начинается после второго транша (после ключей)
Например, у ФСК и Среды такое популярно
Когда есть смысл смотреть в эту сторону
- БОЛЬШАЯ ЗП и есть возможность получить одобрение от банка
- Покупаешь на ранней стадии стройки и хочешь, чтобы платежи были ощутимо ниже до ключей
- Веришь что когда дом сдадут ставка упадет или доход улетит в космос