Что объединяет многие ЖК последних лет? Огромные скандалы вокруг черной плесени. Классика в кладовках: без просушки/дренажа плесень поднимается вверх - жить вредно, а сдача и продажа резко усложняются.
Почему так происходит?
- Не высохшие материалы при строительстве - если стяжка или штукатурка остаются сырыми, влага запирается под отделкой и появляется грибок.
- Плохая вентиляция - не работает вытяжка, нет приточных клапанов, окна герметично закрыты → в квартире скапливается влажность.
- Холодные мостики - углы, швы и откосы промерзают, на них собирается конденсат
- Протечки и ошибки гидроизоляции - крыша, фасад, швы или стояки пропускают воду, стены и перекрытия постоянно мокнут.
- Неправильное использование квартиры - бельё сушат в герметичной квартире, работают увлажнители без контроля, мебель стоит вплотную к холодной стене.
Конечно застройщики говорят что главный п.5, так как грибок обычно появляется уже после отделки :)
Совет тут один - нанимайте нормального приемщика который сможет предсказать появление грибка и сэкономит вам кучу денег потом.
Как выбрать квартиру без грибка
- Не угловую, не на полностью северный фасад, не первые и не последние этажи (серединка дома самая стабильная по теплу)
- Сразу планируй приток, даже если берёшь "с отделкой"
- Смотри кто строит (подрядчик, не застрой) - у некоторых проблема системная и много скандалов на эту тему
Плесень и грунтовые воды не только стрем, а реальный фактор ликвидности