К прайсу застройщика - не скидка, а маркетинг. Даже в рекомендуемом мной «торг уместен» часто говорят про честную скидку имея ввиду что по истории цены есть реальное снижение, а не просто проценты нарисованные
Считать надо к реальным сделкам-аналогам (та же площадь/радиус/планировка/вид). Если всё ещё дёшево - задаём вопрос почему и находим реальную причину, праздник щедрости тут устраивают редко
Предупреждаю, любителям желтых ценников при таком анализе часто становится грустно и плохо, рекомендую запастись шоколадом
