В продолжение разговора
Кто посмотрел на графики инвеста и считает что надо все в модных активах собирать, а не в ипотеку закидывать: и да и нет.
Ранние рубли самые «жирные» - именно в первые годы график выплат почти весь из процентов.
Мед досрочного погашения в том что это а-ля «безрисковая доходность» на вашу ставку по ипотеке если вы где то в начале пути и не успели уже все проценты выплатить банку за свой срок. Золото, биток и акции все же имеют тенденцию периодически падать, иногда глубоко и надолго.
По льготной ипотеке и/или «беспроцентной» рассрочке (помним что часто это уже предоплаченные проценты) as is выигрывает складывать деньги на досрочное погашение хотя бы на вкладах, а не сразу в тело закидывать.
А вот как делать правильно если у тебя рыночная ипотека (ИМХО)
Если ипотека ваш самый дорогой долг и ставка выше чем процент по вкладам текущий - сначала гасим её, сразу в тело долга любую копейку закидывать. Тут дисциплина важнее сумм, регулярно по чуть-чуть > большими суммами раз в столетку.
Если планируешь рефинансирование под более адекватную ставку досрочки быстро открывают возможность сделать это без «довносов» (опускают LTV к ~80%).
И еще нюанс: не бегаем за вычетом - «заплачу больше процентов ради 13% возврата». Цель - минимальный TCO (итоговая стоимость владения), всё, что этому служит - оставляем, остальное вычёркиваем.
Но сначала подушка безопасности на 6–12 месяцев существования без дохода, без неё любые досрочки повышают риск, а не снижают.