Считайте налоги при оценке доходности инвест. аренды
Разбор налоговых рисков при сдаче инвестквартиры: как ФНС может доначислить ~13%, штрафы до 40% и влияние на срок окупаемости — пример с 7 млн.
Я Даша Романова, продакт в недвиге, а еще арендатор и ипотечник в ожидании своей новостройки Шарю за самое дорогое что у тебя есть Буду делиться личными наблюдениями про покупку и аренду посты пишу я, а не чатгпт, он для меня ток гуглит и фактчекает
Разбор налоговых рисков при сдаче инвестквартиры: как ФНС может доначислить ~13%, штрафы до 40% и влияние на срок окупаемости — пример с 7 млн.
Avito ищет продактов: продакт CRM, ведущий продакт и руководитель юнита новостроек; автор предлагает реферальную рекомендацию в личку.
Личный опыт: рендеры новостроя обещали спортплощадку и взрослые деревья, а на деле — трансформаторная будка; что важно читать в ДДУ и на что смотреть.
Разбор риска: доход от сдачи апартаментов в 2028 может обернуться доплатой НДС — роль ФНС, лимиты 10 млн, УСН и ИП.
Даша о том, как ранний доступ арендаторов помогает снизить конкуренцию — опыт из ВШЭ и работа над продуктом на Авито.
Разбор длинных беспроцентных рассрочек: как застройщики повышают цену, риски отказов и когда рассрочка работает как «морковка сзади».

Короткий разбор методологии: наценка за мебель и технику в однушках часто завышена из‑за отбора; данные Циан показывают эффект, но он меньше 150%.

Размышления о том, почему при больших решениях в недвижимости решает человек: эмоции, роль совета и различия первички и вторички.
Рефлексия продуктовой менеджерки Даши о целях в недвиге: улучшать доверие, упрощать аренду и работу специалистов с помощью инструментов и AI.
Анализ влияния высокой ключевой ставки на конкуренцию и цены аренды; сравнение с динамикой тарифов такси и роль элитки и бизнес-класса.

Разбор сценариев инвест‑ремонта для сдачи: вложение ≈3 млн руб даёт +50 тыс/мес, но снижает ликвидность и увеличивает риски и срок окупаемости.
Короткий разбор типичных ошибок в подсчёте доходности недвижимости: риелторы, застройщики и «инвест‑ремонт» на примерах цифр и рисков.