Представим, что в 2028 году у тебя достроилось 4 апартамента, за каждые из которых ты получаешь по 210 тыс. руб. в аренду.
Ты даже честный человек, который зарегался как ИП по УСН и платишь 6% налога, с взносами выходит 650 тыс. руб.
9,3 млн руб. в карман? Хуй.
Добрая ФНС попросит с тебя еще 1,6 млн руб. НДС.
Аренда нежилой недвижимости = облагаемая НДС операция, а согласно апдейтам законотворчества к 2028 году лимиты, освобождающие от уплаты НДС, снижаются до 10 млн руб. дохода за прошлый год.
С одной стороны - адовый корнер кейс, это надо было еще постараться набрать столько апартаментов и сдавать их так дорого.
С другой стороны - если ты умудрился уже работать по УСН как ИП и компактно вжиматься в лимиты до 10 млн руб., то апартаменты, про которые ты даже не думаешь, что надо платить НДС, могут «добить» годовой доход, облагаемый НДС, до 10+ млн руб.
Возможна комичная ситуация, когда сдаешь за 50 тыс. в мес., за год получишь за них 600 тыс. руб. с аренды, а в налоговую придется отгрузить 1,6 млн доп. налогов.
Всем ИПшникам счастливых голодных игр и аккуратнее с апартаментами 🖖