Сперто с одной дискуссии в комментариях, чего добру пропадать
Допустим у вас есть 5 млн руб и жилье в предчистовой отделке, которое планируете сдавать в аренду
Вы можете:
- Взять чистовую и мебелировку под ключ за 5 млн с учетом стоимости услуг и сдавать за 150 тыс. руб.
- Уложиться в 2 млн руб наняв бригаду на базовые работы вроде белые обои / ламинат уложить и собрав необходимую бу мебель на авито. Качество похуже так что сдавать сможете за 100 тыс. руб.
Итак, надо вложить на 3 млн руб больше в инвест ремонт чтобы получать доп 50 тыс руб к аренде каждый месяц
Окупаемость условно 5 лет, но есть проблема: средний срок аренды на высоких чеках ниже, а простои больше (дольше искать платежеспособного арендатора). Плюс риски больше, какие проверки не проводи вам могут уничтожить всю квартиру так что ни одна страховая и залог не покроют
Если заложить доп 1-2 недели простоя за год, все же более высокие косты на амортизацию более дорогого ремонта, в идеале расходы на страховку на этот ремонт - то 5 лет превратятся в 6-7 лет.
А теперь вспоминаем что в первом случае у нас осталось еще 3 млн руб которые можно было на вклад закинуть и получать 7-14-20% гарантированной доходности (в зависимости от года) еще и легко извлекаемая денюжка в виде 3 млн руб в кармане остается
Цифры очень условные, только для упрощения понимания - все надо считать на своей конкретной квартире
Главный фактор ликвидности (сколько к вам на объявление прибежит арендаторов) после локации это не ремонт, а стоимость аренды - чем ниже цена, тем меньше простои и больше выбор потенциальных жильцов