На графике выше если присмотреться видно что пока ключевая ставка высокая в аренде много квартир и на самом деле это приводит к тому что конкуренция на каждую пониже чем была бы если бы ставка была низкой.
Ниже конкуренция - ниже цены и наоборот. Но есть проблема - они уже сейчас достаточно болезненные и не особо понятно что будет происходить когда ставка существенно пойдет вниз и конкуренция на каждую квартиру вырастет мощно.
В такси есть такой прикол: разница между тарифом эконом и комфорт по цене раньше была 50-60%, а сейчас чаще колеблется в районе 5-10%.
Причина: стоимость поездок на такси постепенно росла, но наращивать ее в комфорте и бизнесе не особо получалось, так как емкость спроса (кол-во людей которые подороже готовы ездить) маленькая.
ИМХО с квартирами я бы ожидала тоже самое. 50-60% разницы в цене на квартиру с более дорогим ремонтом и сейчас то стоят 2-3 недельных простоев. В случае роста цен на аренду емкости спроса на +50% уже к более высокой цене на всех инвесторов может не хватить.
Но квартиры не такси, скорее всего элитка в топ локациях этой логике подвержена не будет
но бизнес-класс не элитка
