риелторы: у меня клиент купил недвигу 5 лет назад за 5 млн руб, сейчас она стоит 10 млн руб и аренда 80 тыс. руб. / мес.
У наших инвесторов доходность аренды 16% и +100% рост капитала
пофиг на ремонт, простои, проценты по ипотеке, налоги, инфляцию и то что считать надо от текущей цены актива
застройщики: вот мы поставили цену 200 тыс метр на трешку с видом на мкад на 1 этаже без ремонта год назад, скоро достроим и продаем студии с видом на реку по цене метра 400 тыс руб с отделкой в подарок
пофиг что даже со всеми ухищрениями по такой цене в такой перди никто не берет, но на сайте то стоит
У нас доходность инвесторов +100% год
инвест ремонт: Потрать доп 100 тыс / метр на ремонт, а сдашь на 50 тыс дороже, окупаемость на мелком метре 3,5 года.
У нас через 3,5 года доходность ремонта +50%
пофиг что у тебя теперь простой дольше, амортизация дороже и риски выше
Все чет считают, а без трусов по итогу почему то сидишь ты 🤡