Обычно инст и тг инвесторы в недвигу не учитывают эту статью расходов, а там не такие уж и приятные лимиты и цифры, особенно для бизнес-класса в Мск. В ликбезе для собственника подробнее писала на эту тему что, сколько и с кого попросят, а еще тут про нюансы с апартаментами
Если вы не платите налоги и ваш статус не СМЗ - у вас at risk 13% доходов как у физ лица, которые с вас в любой момент могут попросить выплатить да еще и с штрафом
Допустим ты выгодно за нал урвал в модном ЖК квартирку и последние 3 года сдаешь ее в аренду в среднем за 200 тыс. руб. Уберем даже простои, амортизацию и прочие гадости
За 3 года с аренды заработал жирные 7 млн. руб. - красота. Налоги как и большинство собственников конечно не платил, ты же не лох
Вот только налоговая имеет право провентилировать твои доходы за последние 3 года. А за это время у тебя накапало 655 тыс. руб неуплаченного (тут учтен -30% налоговый вычет).
Так как очевиден злой умысел - то добрая ФНС накинет еще 40% штрафа. Попробуй докажи что не было
Так что из 7 заработанных 1 млн. руб занеси в кассу будь добр.
Это еще не самое страшное, если ты серийный инвестор и сумма превысит 2,7 млн руб, то привет 🏳 по народной 198 ст. УК РФ.
То что вы сейчас эти налоги не платите - это не так было, так есть и так будет всегда, а риск который вы берете на себя.
Срок окупаемости инвест недвиги через аренду если совсем честно считать где то в диапазоне 15-25 лет в зависимости от мудрости вашего выбора и полной стоимости объекта с процентами банку. Легальные выплаты увеличивают срок окупаемости на 3-7 лет, а штрафы могут вам накинуть еще до 3 лет сверху в зависимости от косячности вашего решения, при уголовной ответственности окупаемость в целом смысл теряет.
С учетом того что вся тех. инфраструктура отслеживать мутные ежемесячные пополнения счета уже есть вы правда надеетесь что ФНС всегда будет закрывать глаза на 130 млрд. руб. недополучаемых от аренды налогов и вас это не коснется?
