Что такое ГАБ? Готовый арендный бизнес
Коротко о ГАБ — готовом арендном бизнесе: в подкасте обсуждаются модели федеральных сетей, защита от инфляции и риски при запуске.
Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Коротко о ГАБ — готовом арендном бизнесе: в подкасте обсуждаются модели федеральных сетей, защита от инфляции и риски при запуске.
Анализ доходности self storage в России: вход от 10–25 тыс. ₽/м², аренда ~1 000 ₽/куб, реальная доходность 18–30% годовых и сроки окупаемости.

Почему готовый арендный бизнес (ГАБ) даёт предсказуемый долгосрочный доход: долгосрочные договоры, федеральный арендатор и фиксированные платежи.

Кейс по подбору коммерческой недвижимости: аналитика, проверка выписки ЕГРН и технических данных, типичные проблемы (ОКН, узкий проход, посредники).

Итоги X5: выручка ≈+19%, рост торговых площадей, стремительный успех дискаунтера «Чижик», усиление онлайн‑сервисов и роботизации.

Почему самые доходные сделки по коммерческой недвижимости не появляются на Авито; где инвесторы их находят и как получить доступ — короткое видео от Сергея Макарова.
Анализ: где доходнее и надёжнее вкладывать в 2026 — квартира или коммерческая недвижимость; в ролике Сергей Макаров разбирает доходность и риски.

Анонс подкаста: почему коммерческая недвижимость от застройщиков часто неликвид и чем отличается продукт для покупателя от инвестора.
Анализ рынка self‑storage в России: действующих кладовок хватает лишь на 3–5% потребности — массовый спрос при минимальной конкуренции.

Кейс о покупке арендного бизнеса: федеральный арендатор (алкомаркет) потерял ренту после регионального запрета — урок про проверку регионального законодательства.

Анонс бота Сергея Макарова: экспертные видео‑уроки, чек‑листы и кейсы по покупке, продаже и инвестированию в недвижимость, плюс запись на консультацию.

Советы Сергея Макарова о том, как выгодно купить квартиру в 2025 году — пошаговое руководство и ссылка на YouTube‑видео.
