Когда кажется, что всё готово — проверь детали
Размышления о важности проверки деталей в коммерческой недвижимости: пример с мастер‑классом и упоминанием Москва‑Сити.

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Размышления о важности проверки деталей в коммерческой недвижимости: пример с мастер‑классом и упоминанием Москва‑Сити.

Прогноз цен на жильё в 2026: влияние ипотеки и экономики, города‑лидеры роста — свежий взгляд Сергея Макарова.

Новый подкаст о решениях, которые мы откладываем: почему ожидание мешает действовать и как принять решение в условиях неопределённости.
Аналитика о переходе коммерческой недвижимости к форматам без персонала — self‑storage, автоматизированные коворкинги и мини‑гостиницы, управляемые через приложение.

Почему важнее не сумма аренды, а операционка арендатора: примеры дискаунтеров и кейс «Чижик».

Разбор кейса из Подмосковья: помещение на втором этаже с высокой плотностью жителей, но без трафика — непривлекательно для федеральных сетей.

Анализ рынка: доля супермаркетов снижается, магазины у дома растут — данные АКОРТ, экономические причины и выводы для инвесторов.

Коротко о том, почему застройщики задерживают сдачу, когда ожидание становится ловушкой и как покупатели теряют сотни тысяч — из нового ролика.

Анонс подкаста Сергея Макарова о двух стратегиях богатства: «быстро» и «навсегда», роли недвижимости как источника стабильности и личном опыте.
О том, почему self‑storage востребован малым и средним бизнесом: 5–10 м² как микро‑склад и микро‑офис, десятки арендаторов и стабильный доход.

Аналитика о том, почему сети (Пятёрочка) сегодня выбирают не районы, а трафик — выручка на метр и маршруты покупателей важнее площади.

Разбор сделки: объект с федеральным арендатором «Магнит», оборот ≈11,2 млн ₽/мес и реальная окупаемость ≈7,9–8 лет в московском регионе.
