Максимальная арендная ставка - лучший выбор?
Почему высокая арендная ставка не всегда лучше: влияние федерального арендатора, ликвидность и перепродажа на примере сетей вроде «Пятёрочка».

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Почему высокая арендная ставка не всегда лучше: влияние федерального арендатора, ликвидность и перепродажа на примере сетей вроде «Пятёрочка».

Разбор кейса: квартира против коммерческого помещения — сравнение по доходности и, что важнее, по требуемому времени и вовлечённости владельца.

Анализ сокращений «ВкусВилл» в 2025: 286 закрытий, рост выручки до 358,6 млрд и 53% выручки от доставки; выводы для арендодателя.

Размышления о внимании и информационном шуме: вопрос «А это вообще меня касается?» как фильтр между важным и лишним.

Подборка десяти самых обсуждаемых публикаций июня — кейсы по ГАБ, обзоры кладовок, анализ аптечного рынка и советы по пробным инвестициям.

Разбор пяти типичных ошибок в коммерческой недвижимости: от позиции "я умнее всех" до поверхностной проверки документов — эпизод подкаста С.Макарова.
Аналитика о развитии рынка индивидуального хранения: от «чулана» до привычки, которая меняет спрос на площадь и ценность услуги для клиентов и инвесторов.

Видео о 5 распространённых ошибках инвесторов в коммерческой недвижимости: реальные кейсы и что проверить перед покупкой.

Разбор кейса: объект в Москве с федеральным арендатором и влияние программы КРТ на окружение и доходность готового арендного бизнеса.

Анализ сети One Price Coffee как арендатора: франчайзинг, требования к локации, риски для инвестора и критерии оценки точки.

Наблюдения об арендных помещениях в историческом центре Петербурга: пустующие витрины, локальные форматы и что это значит для инвестиций в коммерческую недвижимость.

Короткое видео о том, в какой момент продажа кладовых индивидуального хранения становится максимально выгодной; проект возвращает вложения за несколько лет.