Что такое ГАБ?
Подкаст о готовом арендном бизнесе: что такое ГАБ, роль федеральных сетей и как процент от товарооборота защищает доход от инфляции.
Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Подкаст о готовом арендном бизнесе: что такое ГАБ, роль федеральных сетей и как процент от товарооборота защищает доход от инфляции.
Книга Сергея Макарова о кладовых индивидуального хранения ушла в печать; презентация перенесена на конец августа, план — встреча в офисе «Складно».

Обзор рынка аренды в Москве: рост предложения на ~19%, снижение ставок для студий на 7% и удлинение сроков поиска арендаторов.

Кейс по подбору коммерческой недвижимости: аналитика, проверка ЕГРН и типичные проблемы — памятники, узкие проходы и посредники.

Анализ роста сети «ВинЛаб» (Novabev): продажи и средний чек растут, но ключевой риск для ГАБа — лицензии и соответствие помещения.

Размышления о том, как мозг работает во время отдыха: 85 млрд нейронов, ~сто триллионов связей и примеры из бизнеса и недвижимости.

Почему расчёт доходности по кв. метрам часто ошибочен и где проходит граница между обычной недвижимостью и активом с регулярным доходом.
За что платят при покупке готового арендного бизнеса (ГАБ): роль локации, скрытые риски и ценность определённости — выпуск Сергея Макарова.
Разбор кейса: почему дешёвое помещение (часто подвал) может проигрывать по экономике качественно отремонтированному помещению — фокус на кладовых и денежном потоке.

Анализ экономики аренды: расчёты РБК по однушкам в Москве (17,9 млн ₽, 60,5 тыс ₽ в мес) и сравнение с депозитом и коммерческой недвижимостью.

Кейс: отказ федеральной аптечной сети из‑за несоответствия планировки — важность проверки планировок, документов и технической вёрстки при покупке коммерческой недвижимости.

Анализ Банка России: средняя годовая доходность частных инвесторов 2,9% (2023–2025). 37% не обыграли ОФЗ; ПИФы показали 17,9%.
