10 самых заметных публикаций декабря
Подборка 10 самых откликнувшихся публикаций декабря: ключевые темы, лучшие материалы 2025 года и ссылки на посты автора.

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Подборка 10 самых откликнувшихся публикаций декабря: ключевые темы, лучшие материалы 2025 года и ссылки на посты автора.

Анализ экономики self-storage с разбором реального объекта, расчётами доходности и типичными ошибками инвесторов; ссылка на ролик и предыдущий выпуск.

Разбор плюсов и минусов покупки коммерческой недвижимости с арендатором: что такое ГАБ, отношение банков, риски входа и миф о стабильном доходе.
Аналитика по self‑storage: почему большинство «заходит интуитивно», и практичный чек‑лист для оценки помещений и экономики проекта.

Разбор операционных рисков и ответственности в self-storage: маркетинг, заполняемость, эксплуатация и безопасность глазами инвестора.

Сравнение моделей рантье и спекулянта в недвижимости: акцент на арендном потоке и скорости оборота капитала, баланс стабильности и роста.

Кейс объекта с единственным арендатором с 1999 года: Пятёрочка, стабильный доход и окупаемость около 9 лет в сегменте сотен миллионов рублей.

Обзор топ‑6 районов Москвы: безопасность, детская инфраструктура и комфорт как факторы, которые будут дорожать в 2026 году.

Аналитика распределения 80 трлн на счетах россиян: почему около 22 трлн могут перейти в недвижимость и какие форматы привлекают капитал.

Размышления о приоритетах: как финансовая устойчивость и доход от недвижимости помогают высвободить время для жизни и развития.

Короткий ролик Сергея Макарова о том, как масштаб арендатора влияет на экономику коммерческого проекта и где инвесторы ошибаются.
Почему срок окупаемости в недвижимости не главный показатель: подкаст Сергея Макарова о рисках, доходности и на что смотреть инвестору.