Иногда лучшая сделка — это отказ от неё
Кейс о подвальном помещении под кладовые: найден нюанс в зоне фундамента, поэтому инвесторы отказались от сделки, несмотря на привлекательную экономику.

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Кейс о подвальном помещении под кладовые: найден нюанс в зоне фундамента, поэтому инвесторы отказались от сделки, несмотря на привлекательную экономику.

Почему «просто смотреть» без стратегии в готовом арендном бизнесе приводит к информационной перегрузке, случайным решениям и потерям.

Размышления о Прощённом воскресенье: внутреннее решение, освобождение от обид и место для нового.

Короткое экспертное видео Сергея Макарова о том, как отличить гиблую локацию от прибыльной до сделки; пример и превью на фоне жилого комплекса.
Краткий обзор подкаста о типичных ошибках при покупке первого готового арендного бизнеса: витрина объявлений, «однушки», окупаемость 8–9 лет и ГАБ.
О том, как месячные списания и годовые тарифы (3 000/2 550 ₽) влияют на доходность и удержание в self‑storage.

Почему процент от оборота — переменная, а не гарантия дохода: пример с «Магнитом», три сценария и расчёт окупаемости на фиксированной ставке.

Кейс о закрытии аптеки федеральной сети: как смена арендатора изменила ставку и возможность индексации, и почему это снижает инвестиционную привлекательность объекта.

Аналитика по формату алкомаркетов: сокращение точек на ~7% (2025), падение продаж на 9–10% и влияние регулирования — выводы для инвестора.

Рассказ о гончарном експерименте и выводе для принятия решений в недвижимости: действие приносит опыт, а не бесконечное обдумывание.

Короткое объяснение, почему классическая арендная модель и неэффективное использование объекта приводят к системным потерям; сравнение с форматом self‑storage.
Разбор выбора объекта под кладовые: локация, параметры и стоп‑факторы для self‑storage — третье видео серии от Сергея Макарова.
